【料出價審慎】華懋等4財團入標爭安達臣道商業地

【Now財經台】今季度政府唯一推出的商業用地位於觀塘安達臣道對出，合共接獲4份標書，有測量師認為，反應屬市場預期之內。

地皮位於安達臣道，是區內首幅推出招標的商業地皮，入標財團包括信和置業(00083)、附近有住宅項目的長實集團(01113)及華懋，以及持有不少屋邨商場的領展房產基金(00823)。

有測量師認為，反應屬市場預期之內，由於地皮周邊基建配套仍未完善，加上近期市況不太明朗，預期競投財團出價審慎。

中原測量師行執行董事張競達說:「那個位置很多仍是地盤，日後的情況仍是未知之數，雖然知道附近有很多住宅，但那邊最後有多少人搬入去住，租金水平如何，負擔能力如何，現在全屬未知數。此外，出價亦要考慮息口上升後，借錢起樓、融資都會較之前貴，已經不是說很好賣的東西，加上成本又高，出價當然會審慎，又不是志在必得的事，流標風險自然較高。」

截標地皮佔地6.3萬平方呎，最高可建樓面面積近14萬平方呎，須於2028年中前落成，地皮跟華懋住宅項目安峯及長實的港人首置盤有一段距離。

業界普遍認為地皮存有流標風險，預測估值介乎5.6億至9.05億元，每平方呎樓面地價最高6500元。