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新地提出多項增本港土地房屋供應建議

新一份施政報告本周三發表,新地(00016.HK)就加快土地房屋供應提出多項建議。 新地建議,容許發展商盡早參與新發展區的發展,例如在第一期發展仍在進行時,已可在第二、三期等區域開始換地程序,加快整個流程,及早釋放更多土地發展潛力。 集團又建議,檢討祖堂地出售機制及善用鄉村地,政府應制定新的法例,完善祖堂地的買賣及司理選舉制度;並參考內地舊城改造的經驗,確保尊重私人產權的前提下,統籌新界鄉村改造事宜。 新地亦建議當局可考慮將部分綠化地帶改劃,以興建優化的首置盤等資助房屋,協助中產家庭置業。即使只釋放 10%綠化地帶,已經有約1600公頃土地。按合理推算,每1公頃可建約750個單位(如只用於興建住宅,根據目前新發展區的發展密度)。換言之,1600公頃綠化地帶可建120萬個公營房屋單位,令目前的公營房屋單位數目(80萬伙公屋和40萬伙資助房屋)倍增。 另外,新地又提議政府可考慮參考過往的換地權益書制度(Letter A/ Letter B),推出土地債券(Land Bonds),政府在收地時以土地債券取代現金賠償,債權人日後可以土地債券加現金購買政府的熟地,此舉令收地賠償更貼近市場情況,提供更大的誘因鼓勵業權人交出土地。 新地表示,自2017年起,已將約940萬平方呎農地,轉為總樓面面積達900萬平方呎的住宅發展用地,這些項目已取得規劃許可,並將會供應約1.5萬個單位,其中1.16萬個已完成補地價安排。

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