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星展香港料內房還債最壞時機已過 3間內房股可留意

星展銀行(香港)研究部中國房地產業分析主管王丹在網上會議表示,近期中央不同部門開始發聲,例如指出銀行對執行三條紅線規定有誤解,以及表明要滿足正常的住屋貸款需求,有助支持內房流動性,亦見到今個月境內按揭放款速度提升,相信內房還債能力最壞時機已經過去,市場對發展商還債的擔憂已較9月時減輕。 王丹表示,中央推行房地產稅試點時機合適,因為限價政策實施多年,房價由政府主導,未能全面反映供求。面對明年供應可能較少,透過調整稅率控制需求,配合取消行政手段,有助樓市更加健康和保持房價平穩。她預料部分房價升幅較快、需求較旺盛的熱點城市,可能成為房地產稅試點,但估計稅率不會太高,以免樓市震盪。 她估計,內地陸續有城市放寬政策,若有20多個城市放寬政策,有助提振全國樓市氣氛。 王丹表示,如果一間公司有充足的現金流、在第二次集中供地的參拍度較高或下半年買地較多,他們在明年的可售資源和毛利率都是未來可優於同行的保障。她首選中國海外發展(00688.HK),如果投資者對三、四線市場沒有太大的憂慮,碧桂園(02007.HK)亦是一個不錯的選擇,另外亦推薦龍光(03380.HK)。