杭州樓市熱度退潮：房租也開始下降了！

近日，樓市熱潮減退，二手房成交量下降；當下還涉及到租房市場，9月杭州不少板塊租金明顯下降。據我愛我家的杭州房地產市場第三季報告中，杭州住房租賃市場成交量環比下調12.4%，租金價格環比下降1.4%。據我愛我家建國北路店的經紀人表示，最近處於租賃市場淡季，房東調低價格較為普遍，月租金大多下調200元左右。在我愛我家的杭州房地產第三季度報告中，發現杭州2018年第三季度住房租賃市場成交量環比下調逾12.4%；租金價格也有所下調，單位面積租金為每月62.3元，環比下降1.4%。在租金走勢方面，報告指出，租賃市場每年都存在“前高後低”的結構性行情走勢，第四季度部分板塊受供應量大幅增加的影響，存在租金價格下調的空間。據豪世華邦租賃業務相關負責人傅英慶表示，目前丁橋、三墩、城東新城這幾個片區的租金下滑最為明顯，如在三墩一帶，8月的套均月租金約在5000多元，到9月份降到4500元左右；丁橋也沖以往的4000元回調至3000多元。同時，我愛我家的數據研究人員也指出，城東新城一帶租金價格回調特別明顯，主要原因是城東新城一帶近年大開發，本來存量房源不少，再加上新交付的樓盤多，其中一部分進入租房市場，供應量大增，導致租金下降。其實2018年下半年租房市場的下降是因市場供求關係發生轉變所致。如在需求端方面，2018年下半年租房需求大量減少，傅英慶指三房以上的大戶型，以往的主流客群是拆遷戶，隨著杭州拆遷力度漸趨平穩，且很多租房過渡的拆遷戶也陸續回遷或住進購買的新房、二手房的客群大減，所以租金下跌也不意外。