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樓市“房抵貸”異招 申請小微企業營業執照曲線購房

“有客戶通過申請營業執照等方式獲得‘房抵貸’,將資金轉入親屬帳戶後,以親屬名義買房。在銀行對其帳戶監控期結束後,客戶將這套房產過戶到自己名下,如此就完成了曲線購房全流程。”某普惠金融公司客戶經理稱,儘管當前銀行多舉措嚴防資金違規流向房地產市場,但仍有人頂風作案,利用“房抵貸”違規購買房產。 “房抵貸”是指借款人以自然人名下的房產作抵押,向銀行申請一次性或迴圈使用的消費或經營用途的人民幣貸款。 現在個人申請“房抵貸”不容易審批下來,而小微企業申請“房抵貸”審批較寬鬆。有客戶會通過申請營業執照等方式,完成借道“房抵貸”購房全流程。 一位“助貸”業務人士介紹,代辦“房抵貸”的仲介機構可幫客戶墊付全款代購房產,之後將房產過戶給客戶,客戶再用這套房產向銀行申請“房抵貸”,甚至在仲介機構幫助下申請其他管道貸款,將所獲資金用於償還仲介機構當初的全款出資,並支付服務費,服務費一般為貸款金額的1%至3%。此後客戶只需向銀行償還貸款即可,與仲介機構再無關聯。 某銀行員工提醒,利用“房抵貸”曲線購房嚴重違反“房抵貸”資金用途規定,一旦被監控到,銀行就會進行催收。對情節嚴重的,銀行將提起訴訟。“銀行大數據風控體系日益完善,客戶不要鋌而走險,否則得不償失。