物極必反！ 內房「限跌令」是根救命稻草嗎？

據內地《時代周報》報道，近日，長三角首張「限跌令」落地，江陰市住建局發布《關於進一步促進房地產市場健康穩定發展若幹事項的通知》，要求商品住房實際成交價格不得高於備案價格，嚴禁低價(如低於成本價、變相降價等)傾銷、打價格戰，堅決杜絕惡性競爭、降標降質、逾期交付等違規違法行為。之前，昆明、岳陽、惠州、唐山等城市先後出台「限跌令」，保障市場平穩運行。 8月9日，湖南岳陽首推響「限跌令」！岳陽市住房和城鄉建設局要求，新建商品住房銷售價格備案後，商品住房銷售的實際成交價格不得高於備案價格，也不得低於備案價格的85%，否則無法在商品房網簽約備案系統上簽約買賣合同。 在一線城市紛紛升級調控政策為房地產市場降溫的同時，部分三、四線城市卻正在迎接「逆向」調控，通過制定政策的方式限制樓價跌幅。出現這兩極現象，據分析師分析，「限跌令」反映的是部分非熱點三四線城市在強調控之下成交持續低迷，而房企在「三道紅線」等政策的約束下，資金壓力逐漸顯現，於是以價換量作應對。但在「穩房價、穩地價、穩預期」的基調下，限跌的實施亦令房地產市場進入了雙向調控時代。 據內媒統計，2021年房地產調控已突破420次，內地傳媒指措施已令購房者入市欲望跌至冰點，樓市出現新的變化。其實這絕望的另一面是代表市民害怕過早入市而變成負資產，還是再等一會，樓價低一點，負擔輕鬆一點。 站在房地產發展商，就有不一樣反應，數以百次的調控措施，也不及於2020年8月實施的「三線四檔」的房地產金融調控政策，帶來了地產行業底層邏輯的根本變化。高負債、高周轉的模式已經玩不下去了。從去年開始，相當部分房企為了降檔變綠；為了回款降負債，採取了積極的「以價換量」等方式賣樓方式。一位內房朋友對Fintv記者說，一些房企為了回款，打五折賣房，嚴重擾亂市場。他說，「限跌令」是有需要的。