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【監管風暴襲港?】長實、新地、恒地、新世界及信置市值蒸發836億

【Now財經台】中央據報要求本港發展商協助解決香港房屋問題,本地地產股捱沽,長實集團(01113)、新鴻基地產(00016)、恒基地產(00012)、新世界發展(00017)及信和置業(00083)5家本地發展商,單日市值合共蒸發逾830億元。

據報,內地要求本港發展商協助解決香港房屋問題。本地地產股急跌,地產分類指數跌至逾5年低位,個別地產股跌幅達雙位數,新世界發展見逾1年低位,不過,有分析認為,前景未必如市場想像般悲觀。

紅蟻資本投資經理李澤銘說:「上周澳門相關的即博彩業股份跌幅,大家完全將這件事投射在本港地產股身上,所以股價有機會出現這情況,但實際對於業務、對於資產的變化則可能不如大家想像般悲觀。」。

他指出,政策對股價有決定性影響,未來仍要觀察政策的方向。

根據摩根大通的數據,恒基地產擁有最多農地,涉及約4600萬平方呎農地,其次是新地,有3100萬平方呎。

摩通認為,內地監管成為行業不明朗因素,本地地產股股價短期或會跑輸大市,假設本地發展商需要無償捐出所有農地儲備,現金流折現估值為零,預期恒地潛在跌幅最大。

摩通對恒地、新世界及信置投資評級為「中性」,繼續建議增持長實及新地,主要是看好長實回購股份,抵銷每股盈利下跌風險,相信在眾多地產股中抵禦衝擊的能力最強。

而新地的土地儲備龐大,在港府日後以發展公營房屋為主的土地政策下,較同業具備優勢。

另外,摩根士丹利指出,在基本情況下,預期今明兩年本港樓價升9%及5%,但假若政府將每年供應目標由3.5萬伙大升至10萬伙,估計最壞情況,香港樓價有機會於明年底前大跌20%。

《路透》早前報道,內地要求本地地產商投放資源及影響力支持北京利益,要求發展商幫助解決,可能破壞穩定的房屋短缺問題。

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