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租金趕超一線商場?揭秘上海“網紅路”造爆款背後的邏輯

魔都是中國乃至世界的時尚之都和商業之都。儘管近兩年成都、重慶、長沙、西安等地網紅城市屬性越來越強,但它們還是強不過上海。 網紅店的業態有別于傳統商業地產,它們以自然生長的樣貌出現,並慢慢聚集成一種具有強烈生活方式的社區商業形態。 而要論起上海的「網紅性」,除了遊客們經常光顧的東方明珠、人民廣場等著名景點,更重要的還在於那些網紅路。 對長期生活在上海的人而言,以巨富長(巨鹿路、富民路、長樂路),安福路、武康路、烏魯木齊中路等為代表的網紅馬路,已然成為更加有景觀軸線意味與商業價值的道路。 這種價值的來源似乎得天獨厚,兩排行道樹生出了宜人行走的綠蔭,上世紀20年代起便建成的歐美風格花園住宅和領館牆面整潔,不寬的馬路和小巧的店面使得業態更加豐富。 《美國大城市的生與死》一書中提到:表面上,老城市看起來缺乏秩序,但在其背後有一種神奇的秩序在維持著街道的安全和城市的自由——這正是老城市的成功之處。連接城市的人行道,為它帶來了一個又一個駐足的目光,正是這種目光構成了商鋪鄰裡之間的秩序。 上海是座老城市,是曾經的遠東第一大城市,上海更是一座新城市,秩序感仍然是它的基石。永不眠的,除了金融和資本,更重要的還有小資的情調與生活方式。這些新與老的元素碰撞,共同塑造了魔都的靈魂和商業價值。 如今,上海一條網紅「小馬路」上的門店租金,甚至已經超過一線商場了。其所謂「小」,不在於面積和街角,在於小資,以及其網紅屬性。