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【移民英國】一家人去伯明翰要預幾多生活費?租務市場表現如何?買樓要幾錢?

持有有效BNO的香港人在2021年1月31日起,可以申請特別簽證在英國居留,不少港人已密密籌備,正在做功課了解每個城市,Smart2Go英國置業助理Derek Yip今集為大家簡單介紹了伯明翰這個城市。

伯明翰是英國境內較大的城市,但它的樓價相對上較便宜。伯明翰的房價收入比是7年,即一個平均收入的英國人,在伯明翰工作7年便可以全額購買一間平均樓價的房屋,現時全英國的房價收入比是7.8年。Derek指如果想投資英國房產的話,伯明翰是一個不錯的選擇,因為過去10年它的租金升幅達到30%,仲量聯行、Knight Frank等等的大行報告指伯明翰的租金在未來5年至少有13%升幅。而投資伯明翰預期的租金回報率是4.7%至5.3%。Derek續指伯明翰的房屋供應十分不足,當地政府預計未來10年的人口會達到124萬,現時人口110萬,現時每年約有千多間供應,但是每年需要大約2500間才足夠。

在伯明翰市中心1房單位的價錢約由175萬港幣起,2房單位則由277萬港幣起,如果一家四口在伯明翰生活,每個月大約需要24000港幣生活費,如果連房租計算,大約是31000至33000港幣左右,房租價錢就視乎大家選擇住在哪個區了。Derek解釋伯明翰地大,不同地區的樓價都不同,如果想過中產或退休生活,Derek推薦了伯明翰西南面的Selly Oak、Edgbaston、Kings Heath及東北面比較遠的Sutton Coldfield,他認為這些地方的樓價會比較適合中產家庭生活,一些獨立屋或半獨立屋的房型,價格普遍由205萬港幣至4100萬港幣,而且附近的校區和治安都比較好,非常適合家庭居住。

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