One Innovale同區二手盤 三房唔使600萬

由恒地發展的粉嶺One Innovale，首批折實呎價14168元，入場兩房單位逾600萬元。同一銀碼，在同區二手市場，可購入三房單位。今集會跟大家參觀兩個三房放盤，屋苑均在粉嶺站附近，不需接駁一程車至港鐵站，商場及交通等配套均勝新盤一籌。

當中由恒地發展的粉嶺中心，有三房放盤實用面積513平方呎，叫價660萬元，呎價12865元。由於加息關係，業主早前已下調叫價。單位採日字廳開則，三間睡房面積分布平均，間隔方正。惟廚房及浴室裝修較為殘舊，買家要有心理準備，預留資金翻新。

另一個三房放盤來自由華懋發展的粉嶺名都，實用面積454平方呎，叫價585萬元，呎價12885元。單位滿佈家具，而且地板、牆身均較殘舊。不過客廳、睡房等開則四正，相信翻新之後，空間會更加實用。不過單位樓下為港鐵站，或受噪音影響。

若對比呎價，上述兩個二手單位低於新盤約1成。不過，買家要留意，兩個屋苑樓齡已約30年，但仍未做大維修，日後或需支付一筆維修費。而且會所設施方面，必定不及新盤潔淨，只是每平方呎管理費約2元，低於一般新盤水平。

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