【胡．說樓市】上車靠今鋪？煥然懿居揀則懶人包！

市建局首個「首置上車盤」現正接受申請，申請期至本月23日，預計3月抽籤、6月揀樓。揀樓都要有策略，究竟「開放式」、「一房」、「兩房」單位點先揀得精明？我地即刻開估！

一房攻略：

今次開放的示範單位是實用面積302呎的「1座D室」，不過旁邊E室，明明跟示位D室，有相同內櫳面積，但實用面積卻大了一呎；只因這一呎空間是「用不到」的「公家面積」。按價單推算，這一呎無用空間，平均約值過萬元。有得揀，記住揀「1座D」而不揀「1座E」。

開放式攻略：

兩座組成，「煥然懿居」一房佔全盤過半，開放式有116間，部份分布在一座大單邊，位置捱近隔離16層高的「寶怡大廈」，前方是恒基收購了七年的「馬頭圍大廈」重建項目，最高可建120米高，跟「煥然懿居」相若。開則避開此景觀，反而隔離「2座D」及「E室」開放式就真正受影響，因為日後會被市建局「春田街」重建項目阻擋視野，長遠面壁。

兩房攻略：

僅限家庭客申請的兩房，大細兩房都有得揀，但又應該點揀? 大兩房「2座C室」、面積507呎，細兩房「1座F室」，面積483呎，面數有24呎差距，大兩房平均每戶賣貴8.8萬元。

但度一度平面圖，無論浴室、睡房、廚房、主人房面積都一樣，唯一分別在客飯廳。問題是，大兩房客飯廳玄關也特別大，佔去一定空間。若扣除玄關，細兩房及大兩房客飯廳只相差六呎。除非對大玄關有特別喜好，否則選購兩房單位，也應該「買細不買大」。