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【胡.說樓市】代理催業主先買後賣谷生意?

要釋放換樓鏈,政府放寬退稅期限至一年,但作用大不大?其實,換樓客考慮又豈止以上這點。而代理亦擅於用不同方法去誘發業主放盤。

業主陳太七年前新婚買入馬鞍山雅濤居兩房,但隨著兩個小朋友出世,連同工人,人多雜物多,想搬大屋。她稱,暫時放盤,每一個代理都是催促你去睇其他單位,不斷帶你看這裡,看那裡,很少跟她談及放賣的單位。

觀乎叫價、750萬並不過份,皆因估價最高的匯豐估到746萬,其餘差幅不算遠,拉勻只是有10萬元差距。為何無客?

誘使業主「先買後賣」,對一批需要先套現才有能力換樓的業主,會構成無形壓力。如果退稅期前都未能轉讓,預繳15%雙倍印花稅會「凍過水」,到時自然割價,變相釋出盤源。

擔心樓價升、選擇先買後賣,要做不到無縫交接,銀行「過渡性貸款」,可能是最後選擇。一般做法會按照現有物業估值六成,扣減尚餘貸款額,或者按新物業所需要首期尾尾數,兩者取其低者,作為貸款金額。

「過渡性貸款」年期大約半年,息率就跟一般樓按2.15厘相差不遠。不過如果換樓人士真的選擇「先買後賣」,可能要預繳一筆雙倍印花稅,這一筆支出也要計算在內。