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【胡.說樓市】元朗恐襲後遺 村屋陷入冰河時期?!

七二一元朗無差別恐襲,雖然發生至今超過個幾月,但一幕幕驚心動魄的畫面,仍然縈繞於港人腦海,痛心、憤怒交雜的情緒,良久揮之不去。區內有個別業主減價賣樓,藉此離開傷心地,村屋市場會否更加嚴峻?

在八鄉、錦田一帶專營村屋的Danny指,發生元朗悲劇後,入來找村屋的客人也減少平時周六日三至四枱睇樓,但事件發生後卻大減三分一。過去來找村屋的準買家,都是看準價格低水,變相未符合私樓預算有水向低流的機會。

只因以村屋標準七百呎計,類近間隔去到最近的天水圍嘉湖山莊,月租起碼16,500元,但這裡最平9,000至10,000已經可以。買賣的話,以分層計,二樓大約580萬已經可以,以六成按揭,四成首期232萬可以上車,攤長25年供款期,月供25,660元。怎計仍然較類近面積嘉湖三房,現價超過六百萬元為低。

更重要,村屋有間隔寬敞優勢。就像這間全幢過的村屋,雖然未竣工,但由單位外望直落到底的玻璃幕牆,已感受到那股氣勢。一屋中空樓底,從地下客飯廳一直伸延上二樓,地下巨型客飯廳旁設開放式廚房,睡房就集中在二三樓。

只是七二一事件後,外界都認定跟圍村關係千絲萬縷,準買家對入村都心理陰影,也擔心會受不禮貌對待。Danny都知道相信重建信心需時,自己個人也希望社會可恢復和諧。