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【胡.說樓市】兩年9厘租金回報?有無咁大隻蛤乸隨街跳?

香港近年的政經環境急速改變,有唔少人都已計劃,或已經選擇移民,刺激海外置業需求,相關廣告如雨後春筍,部分為凸顯樓盤吸引力,標榜有極高回報的租金回報保證,我們今次接觸的苦主,就係相信兩年的9厘租金回報,呢個世界真係有咁大隻蛤乸隨街跳?

2012年某一天,陳先生翻開報紙,偶然看見有專門推售海外樓的代理行,推出英國利物浦學生宿舍,當時售價51,000英鎊,覺得售價相宜,加上看好英國教育前景,所以便前往銷售處了解,職員以保證回報九厘作為招徠。

計算過風險,陳先生即場支付20,000元港幣留位費,翌日上代理行辦公室,在律師見證下支付了一半樓價,相當於25,500英鎊,餘額在入伙時才找清。不過,原定入伙時要找清尾數,卻發現沒有人追收,陳先生開始覺得事有蹺蹊。

當時職員一方面說沒有問題,同時又說發展商承諾項目會完工。陳先生覺得代理行品牌大,起初也信以為真,但怎料項目仍是一再拖延,後來真的爛尾。陳先生回想當日在售樓處現場,職員跟他說,他所支付的訂金會存放在律師樓託管,但實際上並非如此。

最終,發展商及代理行賠償16,000英鎊,但賠償卻要分階段支付,在支付了8,000英鎊後,餘下8,000英鎊卻沒有兌現承諾賠償,最終陳先生只能訴諸小額錢債追討。

回看整個個案,陳先生購入的單位是51,000英鎊,單計樓價,他已經支付了25,500英鎊,但最終卻只肯賠償16,000英鎊,也意味本身已經損失9,500英鎊,加上受制當時小額錢債追討金額上限,實質只能夠取回13,000英鎊,實質損失12,500英鎊才對,等於超過十萬元港幣。十萬元換來一肚氣,但陳先生說自己已屬幸運的一群,因為未至於血本無歸。

放眼海外物業,除了擔心爛尾風險,隔山買牛還有不少潛在陷阱,值得準買家留意。下集我們會多看一個個案。你會發現海外物業的問題,很多時也是大同小異。請繼續留意《胡 ‧ 說樓市》及《YAHOO財經》合作的樓市節目,下集繼續跟進。

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