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胡‧說樓市|利奧坊.曦岸納米樓開箱:放床都考腦力!

政府設定280呎人均居住面積下限之際,早年已出售的納米樓仍陸續交樓,今次谷友收樓的大角咀新盤「利奧坊.曦岸」單位,實用面積不足200呎,扣除廚廁與露台,可以想像可用空間有多大,連放置睡床亦考腦力!

說起「利奧坊.曦岸」,不得不提其背景。因為前身為一座殘舊不堪的二手樓「海興大樓」,吸引不少財團落釘收購,起初進展不順利,但因2013年一宗駭人命案,令業主加快接納發展商收購方案,恒基在2017年6月透過強拍,以底價16.89億元投得,重建為今天「利奧坊.曦岸」。外望一座物業,內裡再細分為兩座,共提供488個單位,項目提供289個一房、62個兩房及4個三房戶型,我們參觀的單位是198呎,接近分層最細的開放式。

業主表示當日買入時,就是看中單位可避過鄰舍,位處單邊有較高私隱度,加上幸好選擇樓層稍高,可避過前方舊樓,故外望較開揚樓景。然而,單位也貼近毗鄰大廈,可望見天台的無線發射器,這點不知業主是否介意。

原定於去年入伙的「利奧坊.曦岸」,關鍵日期有所延遲,結果業主都白供了數期。只是幸好收樓後,整體質素尚算得宜,除了廚櫃少量崩花、油漆不平滑被扣分外,各細項也算力保不失,單位總分有94分,評分有A級,比起一期「利奧坊.曉岸」74分,總得分扯高20分。我們把驗樓結果轉交恒基,發展商回覆指,洗手間地台去水位已完成修繕,業主亦已到場驗收。至於其他設計問題,發展商稱設計師已綜合考慮單位各種條件,並盡量善用空間。

「利奧坊.曦岸」在住客大堂設有戶外泳池、以及健身室等會所設施。至於屋苑租務,類近細單位的月租介乎10,500至10,800元之間,未扣除管理費回報2.5厘至2.6厘,勉強貼近大市水平。