【胡．說樓市】匯璽三期收樓！衣櫃太高點算好？

不知不覺，今年已來到最後一季，發展商也趁疫症稍緩和盡快推盤。馬鐵站大圍站上蓋肯定是焦點之一。鐵路上蓋大型住宅項目有價有市，問題是質素又是否一定有保證? 不妨參考一下鐵路站上蓋的新入伙項目：南昌站「匯璽三期」。 《胡．說樓市》今次驗收了位於7座高層J室，一個屬於354呎的一房單位。驗樓過程發現需執修項目不算多，反而是設計問題較值得注意。單位面積不大，發展商改做開放式廚房以擴闊客飯廳空間感。L形開放式廚房，看得出一邊廚櫃面較窄，另一邊較闊，故大部份廚房工作會放在爐面上處理。 但亦因如此，發展商在鋅盆上方加裝一塊冚板去增加工作枱面。揭開板面後，會看見一個升降式水龍頭，奈何這類升降水龍頭不耐用之外，運用水龍頭時，也要小心別把水濺在駁口位上，因為水龍頭放回原位時，水流會沿喉管滲至櫃底。 客飯廳鋪砌了地磚，磚與磚之間的掃口有明顯色差，外接露台也有問題，露台玻璃門跟門框有點離隙外，露台門框也欠了一條膠邊，膠邊本有防水作用，現在可能有漏水風險。 進入睡房前，我們需要先打開一道趟門，趟門包了鏡鋼，使用上要特別小心，因為打開時很容易沾上一些手指模，會較難清理。清潔時也要用一些較軟身的毛巾去處理，以提防刮花，因為刮花後是很難修補的。洗手間與睡房之間安裝了一個到頂衣櫃，戶主不用再花錢買衣櫃，唯獨上方櫃門很難打開。即使發展商預備了一架梯子方便戶主爬上來，卻也只能觸及很淺的位置，如果更深入已不能觸及。 睡房對面是洗手間，是一個黑廁設計，但裝置也齊備，但最特別卻是企缸，只因企缸背用了玻璃牆身，跟我們一般的實心牆略有不同。除了洗浴時沖涼會見到外人身影外，也擔心玻璃牆身容易出現滲漏問題。 單位驗樓總得分為93分，失分較多位置在於露台漏裝膠邊。另外，由於單位運用不少鏡鋼及趟門設計，藉以擴闊單位空間感，戶主在使用及日後保養上也要份外小心。 另外，新盤當然選好單位之外，自己也都要做好財務準備。包括要預備良好的信貸評級，否則批出的按揭利率可能會較高，其他貸款優惠也較少。信貸評級是可以改變的，只要在買樓前的三至六個月，自行向環聯查閱評級，若發現評級不理想，就要盡快採取行動改善，到真正需要申請按揭的時候，就可獲得更佳的按揭條件和息率了。