【胡．說樓市】回贈佣金爭議 - 如何減低爭拗？

辣招影響下，交投側重一手市場，相信有購買新樓經驗的買家，都會聽過代理有時會回贈佣金鼓勵買家入票。不過，回贈佣金始終無清晰列明程序，雙方如何減低爭拗？

新地屯門「御半山」準買家，陳太跟先生都有入票認購，但經地產代理簽好文件後，與朋友商討才知道，原來不少買家均向代理索取回佣。不過，當他們向代理查詢時，代理回應指要等發展商售出物業才知道回贈佣金數目。

然而，根據過去做法，業主欲向委託的代理申請回贈佣金，須在入票時先簽好一份「回贈佣金證明書」，這是監管機構對業界的一項指引。

其實入票後才提出回贈，代理有權拒絕的。業主崔小姐去年底，透過地產代理購入大圍樓花盤「薈蕎」，入票前曾向查詢回佣，但得不到正面回應。崔小姐最終雖然成功置業，簽署臨約後向代理查詢回贈佣金，但代理表示已經太遲。

經查詢，才發現代理內部規定要在入票前，公司聯席董事或以上職級的人見證，表示答應會回贈佣金，並簽了後入票才會有。

事實上，類近佣金爭議，近年時有所聞。二手成交冰封，購買力側重一手樓，賺取發展商佣金已成代理主要生計。但實情這也是代理提供服務後的成果，買家不應輕言要求對分，但引申問題是，究竟佣金回贈應否全面取消，或由局方出手監管呢？我們下集探討。