【胡．說樓市】囤「地」居奇！市區靚地變鬼屋！

【胡．說樓市 X YAHOO 財經：囤「地」居奇！市區靚地變鬼屋！】 因為土地供應不足，政府力谷「明日大嶼」，但實情市場上卻是有地不起樓。在香港寸金尺土的繁華鬧市內，你應該很難想像有豪宅地皮丟空一年半載，任由它雜草叢生，但實際上這個畫面，卻是活生生在我們面前出現。 在車輛飛馳的「界限街」，經過名校「瑪利諾修院小學」，穿過「窩打老道」的架空天橋橋底，你會見到一幅圍著白色鐵板的地皮。位處傳統豪宅「九龍塘」，由這裡出發，前往「九龍城」、「旺角」、「紅磡」，以至入「獅子山隧道」也是四通八達，還可發展為低密度大宅，身價理應不菲。 但我們從圍欄邊窺探入去，除了見到前方雜草叢生，背後還屹立兩座疑似未完工的獨立屋。我們以買家身份向負責人查詢，原來項目已停工超過一年半。負責人表示，刻意不安裝喉管，以迴避取得「入伙紙」，透過拖慢進度來避繳一手樓空置稅。 從負責人傳來的圖片，兩間屋各自超過二千幾呎大的單位，客飯廳都用了接近直落到地的玻璃，令室內顯得相當通透，而庭院也附設疑似泳池的設施。但就這樣停工一年半，任由珍貴地皮丟空而不發展，顯然未有地盡其用。負責人表示公司正打算轉售，叫價十億，會透過公司股權轉讓形式進行。 賣公司股份，下手買家就算用公司名義接貨，也可迴避高達15%「買家印花稅」及15%「雙倍印花稅」，而只需按股份價格支付0.2%稅項。以叫價十億元計算，辣稅原本三億大幅壓縮至200萬。完美地迴避「空置稅」，也巧妙地避開「買家印花稅」及「雙倍印花稅」的項目，就是位於「界限街121號」，圍欄貼上疑似樓盤名稱「慧瓏」。 地盤佔地10,800呎，規劃大綱劃作「住宅丙類」，可用0.6倍地積比率起樓，意即可建樓面達6,480呎大。地皮前身租予「加拿大國際學校」。據負責人透露，業主買入地皮後，原打算興建兩個單位予家人居住，但家人不回流才決定整幅地放售。地皮由一間名為「TRACKWAY INVESTMENTS LIMITED」持有。我們進行公司查冊，持有這公司分別是「陳祺卿」、「郭兆明」及「郭兆富」。據了解，「郭兆明」是萬福珠寶的老闆。