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【胡.說樓市】如何檢測家居漏水源頭?

上集我們提及陳先生的家居漏水個案,但跟一般樓上漏水落樓下有不同,他住在頂層連天台單位,而天台屬於入契,即是由業主持有,覺得政府部門未必幫到手,唯有自行尋找專家處理,程序又會如何? 問題又能否根治呢? 根治漏水並不是沒有方法,但最重要是知道源頭。進行初步目測及敲擊後,專家會再用專業儀器作進一步檢測。一般採用兩套儀器,其中一部為「紅外線成像儀」,就是用來影照懷疑滲漏地方,因為它可以反映牆身即時溫度高低,通常溫度較低的地方,水份積聚的可能性亦會較高。 如果要更加準確,就要出動「微波濕度計」量度牆身濕度,牆身愈乾,所顯示的數值愈低;反觀如果牆身愈濕,數值就會愈高。一般準則是1%至9%,如果顯示出2%以上,也表示牆身有水份積存。 確認有漏水情況後,就要查證漏水源頭,香港家居漏水源頭主要分四方面,包括來水、去水、地台水及外牆滲水,檢測上會用消除法來鎖定範圍。來水會透過水喉壓力測試檢測、去水則會進行水質測試,從滲水的成分得知污水來源。 如初步認為滲水來源是外牆,專家便要從多個方面著手,例如觀察外牆附近有沒有滲水的蛛絲馬跡,包括裂縫及鏽漬等,如果確認滲水來自外牆,便要由業主立案法團或管理處負責,修補漏水方法,最常見就是透過「打針」方式,填補裂紋以防止水源再滲入。