胡‧說樓市｜尚‧珒溋3,700萬單位開箱! 工作平台對正廁所氣窗!?

今年初新盤交樓一浪接一浪，尤其是啟德區，今集我們來到啟德站西南面的「尚‧珒溋」，由內房「龍湖集團」及「合景泰富」發展，檢驗的單位屬於過千呎的四房雙套大單位，售價高達$3,739萬，究竟交樓質素如何?

「尚‧珒溋」位於沐泰街11號，這一帶的用地，都可說是內房天下，事關附近的六幅用地，原本有四幅都由海航投得，其後卻因財困而逐幅地皮售予本地發展商，唯獨「尚‧珒溋」這幅地則繼續由內房持有。「龍湖集團」及「合景泰富」在2017年以72.3億元投得，每呎地價12,563元，比「啟德一號」、「嘉匯」等地價高出一截，所以開售價也高得多。發展商在2019年9月開售，當時推出首批138個單位，扣除最高18%後，平均呎價24,310元，創出當時啟德區新盤開售紀錄，最平一房也要729萬元。

「尚‧珒溋」由兩座高座及五座低座組成，合共提供677個單位。邀請我們入屋驗樓的業主，在發展商招標時以3,739萬元買入，購入實用面積1,072呎的單位，為四房雙套，平均呎價高達34,879元。本身一家人住在大圍名城，希望換樓買大單位，才來到這裡買樓，參觀過南昌站「匯璽」，但由於相同預算只能買到低層向公路單位；也曾經考慮過毗鄰「嘉峯匯」，但卻沒有如此面積的單位，故最後拍扳買入「尚‧珒溋」。

檢驗的單位，入門口有一個約20呎的玄關，發展商都善用位置造了儲物櫃及鞋櫃，但儲物櫃下方的燈條，運用時卻不太順暢。門口旁就是廚房，這裡採用了兩邊打開的趟門，為了符合消防條例，趟門會自動回彈，如果煮飯後想把餸菜拿出飯廳，趟門自動回彈就有點尷尬，使用上頗麻煩。

廚房外接一個16呎的工作平台，驟眼看你不會察覺有什麼問題，但實情也有點奇怪，事關工作平台對正工人房的洗手間氣窗，以及客廁的氣窗，如果把兩扇氣窗都打開，站在工作平台可以窺探廁所內情況，也可以望到鄰居洗手間的一舉一動。

除了私隱危機外，驗樓師鍾智剛檢查廚房廚櫃時也發現，廚櫃底的地台去水，有很多碎石堆積，必須要檢出來以防去水喉堵塞。鍾Sir亦提醒，業主收樓時，最好先檢查去水位有否碎石才沖水，以防水流將碎石沖進進喉管。

由廚房走出來客飯廳，空間算寬敞，外接露台，外望景觀也挺開揚，客廳有韆鞦窗，但運用上卻並不太方便，因為有一塊小玻璃阻擋開關，要彎下身才可推開窗，關窗時也很容易夾手。

經過一條小走廊有兩間房及一間套房，景觀均跟客飯廳同向，旁為洗手間。你可以看見驗樓師都貼滿黃紙，驗樓師更發現雨淋花灑的喉駁口有滲水問題，主要都是花灑安裝不夠穩妥。

主人套房空間算寬敞，而且有轉角窗，可以多望一邊景觀，能夠遠望獅子山及車站廣場方向，但我們也不難發現，驗樓師貼了很多黃紙，不是說地板拱起、就是說地板鬆，或是說玻璃窗有崩花。驗樓師說，他驗了很多「尚‧珒溋」的單位也發現有類近問題。

我們把驗樓結果轉交發展商「合景泰富」及「龍湖地產」，回覆表示，相關部門已全面配合及進行執修，而執修工作已於1月中完成(除待料項目)。我們也向業主跟進，業主也確認執修已經完成。

隨著啟德站接駁至「啟德站」以西的行人通道開通後，現時往返屋苑都方便不少，但始終供應量多，所以租務回報並不算理想。而且今年啟德區繼續會成為新盤的供應重鎮，除了會德豐的「Monaco Marine」都獲批預售，還有「The Henley」旁邊「沐泰街8號」項目，以至跑道區一帶都有大量新盤供應，所以都需要一段時間，租務市場才見曙光。