胡．說樓市｜居屋2020揀樓有咩常見問題?

近期除了私樓市場熱鬧，就連資助房屋也很多人關注，事關「居屋2020」終於出信給中籤買家揀樓。我們《胡‧說樓市》都收到很多谷友查詢，除了關注選擇什麼屋苑、什麼單位外，更多人問及揀樓程序，當中有不少誤解。今日我們想歸納準買家常見的三大誤解。

有人問，揀樓當日要支付訂金，究竟可否用現金來支付呢? 答案是不可以。如果有幸通知揀樓，記住要準備「銀行本票」以及「支票簿」。由於綠表買家最高可以做95%按揭，所以現場要支付半成樓價作為訂金。綠表買家要準備一張61,000元的銀行本票，抬頭寫為「香港房屋委員會」，就是用作支付樓價半訂金，若該半成訂金超過61,000元，準買家便要以個人支票繳付餘額。這一筆餘額，房委會是不接納買家用「現金」支付的，大家別大安旨意拿「現金」來支付。

但最多人問，揀樓當日除了交訂金外，還需否支付其他雜費，特別是「印花稅」? 因為一般我們買賣私樓，在簽署買賣合約後30天內就需要繳交「印花稅」。簽署「臨時買賣合約」後的14日內，我們會前往律師樓簽署「正式買賣合約」，律師多數會要求買家多開一張支票代繳「印花稅」，但居屋情況卻是不同。

居屋何時繳付印花稅呢? 就是在物業獲發「入伙紙」時才需要繳付。所謂獲發「入伙紙」，也就是落成的時候。房委會會發信通知你，需要在指定日期內完成法律手續及付清樓價餘款，這時才要繳付印花稅。

也有很多人誤會「印花稅」的計法。別以為是按居屋訂價來計算印花稅，因為居屋訂價本身是有折扣的，而稅局徵收的「印花稅」則以市值來計算。所以實質所繳付的「印花稅」可能會比想像中高。另外買家還要在律師費、管理費按金等開支。

最後有人問，用家有長者計劃申請居屋，若不幸地長者在揀樓至成交前過世，又怎辦? 答案是以揀樓日劃線，如果長者於遞交居屋申請後，但揀樓前不幸過身，則不符合家有長者的資格；如長者於揀樓後不幸過身，即使在居屋仍未正式成交，仍可繼續成交。