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【胡.說樓市】屯門弦海細細粒 雙趟門設計好反智?

屯門「弦海」由「莊士中國」發展,並在2018年10月開售,當時首批單位開售呎價高達15,791元,創出屯門區的新高,純粹因為樓盤以300多萬元上車做賣點,所以銷情也頗熾熱。這個新盤驗樓結果及設計上有什麼值得注意呢? 馬上跟大家拆解一下。 單位面積336呎,入門口先經過一個小玄關,很多人都覺得有玄關會浪費空間,但發展商在這裡設置了衣櫃及儲物櫃。跟一般開放式廚房設計不同,這個單位的廚房呈L形設計,變相增加了工作枱面,設有洗手盆、以及煮食爐。至於洗衣機及雪櫃則收納在下方。 因為單位設有開放式廚房,所以內櫳頗方正,外接露台可以望到屯門河道景觀,所以頗優美,打側望去是御海灣、以及黃金海岸一帶,景觀尚算開揚。但景觀上唯一缺點是屋苑前方有公屋地盤,以及前臨「皇珠路」,車來車往會產生噪音,所以露台旁的牆身也做了一做隔音物料,以及這扇窗為固定玻璃窗,所以不能開啟。 單位為一房設計,卻有兩道趟門。客飯廳背有幅牆身,還有兩個電掣位,但如果把兩道趟門拉開,會把電掣藏起來,難以使用;放置梳化也有點尷尬,因為梳化背需預留位置給趟門拉開,所以使用上並不方便。另外業主在驗樓師驗樓前已發現睡房門鎖鬆脫,插入鎖匙後竟可把整個匙膽扯出來。 走入睡房,在洗手間附近凹位加設玻璃鏡櫃,但衣櫃毗鄰是一幅實心牆,把衣櫃門打開後,有些地方會被櫃門所擋,日後難以清潔。連同玻璃鏡門、工作平台、兩道趟門及洗手間門,一個房間有多達五道門,形成五門歸心格局,日後難以放置睡床及傢俬。 另外,洗手間貼了很多黃紙,座廁可搖晃;玻璃浴屏膠邊也不貼服,變相試水測試時,洗澡時水流會滲出來,地板會被弄濕。最終單位發現問題不算多,只是設計問題值得改善,最終獲得91分,評級有A。