【胡．說樓市】屯門弦海細細粒 雙趟門設計好反智？

屯門「弦海」由「莊士中國」發展，並在2018年10月開售，當時首批單位開售呎價高達15,791元，創出屯門區的新高，純粹因為樓盤以300多萬元上車做賣點，所以銷情也頗熾熱。這個新盤驗樓結果及設計上有什麼值得注意呢? 馬上跟大家拆解一下。 單位面積336呎，入門口先經過一個小玄關，很多人都覺得有玄關會浪費空間，但發展商在這裡設置了衣櫃及儲物櫃。跟一般開放式廚房設計不同，這個單位的廚房呈L形設計，變相增加了工作枱面，設有洗手盆、以及煮食爐。至於洗衣機及雪櫃則收納在下方。 因為單位設有開放式廚房，所以內櫳頗方正，外接露台可以望到屯門河道景觀，所以頗優美，打側望去是御海灣、以及黃金海岸一帶，景觀尚算開揚。但景觀上唯一缺點是屋苑前方有公屋地盤，以及前臨「皇珠路」，車來車往會產生噪音，所以露台旁的牆身也做了一做隔音物料，以及這扇窗為固定玻璃窗，所以不能開啟。 單位為一房設計，卻有兩道趟門。客飯廳背有幅牆身，還有兩個電掣位，但如果把兩道趟門拉開，會把電掣藏起來，難以使用；放置梳化也有點尷尬，因為梳化背需預留位置給趟門拉開，所以使用上並不方便。另外業主在驗樓師驗樓前已發現睡房門鎖鬆脫，插入鎖匙後竟可把整個匙膽扯出來。 走入睡房，在洗手間附近凹位加設玻璃鏡櫃，但衣櫃毗鄰是一幅實心牆，把衣櫃門打開後，有些地方會被櫃門所擋，日後難以清潔。連同玻璃鏡門、工作平台、兩道趟門及洗手間門，一個房間有多達五道門，形成五門歸心格局，日後難以放置睡床及傢俬。 另外，洗手間貼了很多黃紙，座廁可搖晃；玻璃浴屏膠邊也不貼服，變相試水測試時，洗澡時水流會滲出來，地板會被弄濕。最終單位發現問題不算多，只是設計問題值得改善，最終獲得91分，評級有A。