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【胡.說樓市】屯門「城.點」遲交樓!額外租金無得賠?

買樓煩,買到樓又煩,想不到連等入伙一樣煩。《胡.說樓市》早前收到多名屯門「城.點」觀眾查詢,以為下半年可開心收樓,殊不知卻大失預算。翻查樓盤批地文件,裡面規定今年6月30日要完工。業主叠埋心水以為下半年可收樓,怎知發展商卻透過律師樓寄了一封信件給業主,才知道發展商成功向地政總署申請將「建築承諾期限」 推遲一季。測量師表示「建築承諾期限」只代表一個地盤工程的完工日期,跟業主的「入伙日期」沒有關係。

根據律師信,延期後的「建築承諾期限」,跟樓書所述的「關鍵日期」接近。因為「城.點」本身的「關鍵日期」也定了2019年9月29日。但未幾發展商再寄出另一封信件,表示「關鍵日期」會延遲88天,去到2019年12月27日,原本以為九月可入伙的「城.點」一拖又是一個季度。

「關鍵日期」並不等於「入伙日期」,只因在起樓過程,發展商會聘請監督人士預計「關鍵日期」,但他們還可因應天雨、暴動等因素,申請將「關鍵日期」延後。「城.點」申請延後的理據,就是受去年颱風山竹影響,而發展商表示,期內的泥頭費、差餉及地租等部分雜費,都會替業主支付。

當確定了最終的「關鍵日期」,發展商還需在14日內申請「滿意紙」,並待地政總署批出「滿意紙」後一個月內交付。這也意味「城.點」的業主起碼要預2020年才有屋可住,期內業主自行所支付的額外租金支出,發展商一概不負責。

2017年9月開售的「城.點」,由小型發展商「資本策略」發展,延期後變相樓花期拉長至近30個月。翻查銷監局文件,大約207個買家中,有八個採用「建築期付款」,需在入伙前向銀行申請上會。當目前樓價呈調整下行,愈遲入伙樓價愈跌,能否估足值上會,業主也需要關注。

新盤遲交樓並不是單一事件,今年新盤落成量也不似預期。首八個月僅只得6,260個新單位落成,與政府預測全年一手私樓落成量20,415個,達標率只得31%。