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胡‧說樓市|工廈都有得驗? 踩場睇新工廈收樓開箱!

平時住宅新盤我們驗得多,但原來工廈都有得驗! 有谷友購入的新式工廈最近收樓,我們一於踩場睇開箱,究竟同驗收一般住宅有無分別?

今次檢驗的工廈是「雲之端」,坐落於大角咀工業區內,當日前往「雲之端」,我們由港鐵「太子站」出發,沿「太子道西」一直前行約八分鐘便到達。一座物業,合共提供233個單位,雪白外型,看起來沒有太大問題,只是內部只得一部客𨋢及一部貨𨋢,繁忙時間應該都會擠迫。

由電梯走出單位樓層,跟住宅新盤都很相似,大堂也有悉心粉飾,走廊盡頭有淋浴間與廁所,空間略嫌狹窄,而且男廁內的電線尚未安裝妥當,看似未完工。由於有淋浴間,或者大家過往都聽過不少工廈偷雞居住的新聞,但始終工廈契並不容許居住,故擅自在工廈居住有可能違反地契,地政總署可能會採取行動。

至於室內又如何?分層單位面積最由100呎起,去到最大422呎。我們驗收3號室,面積420呎,屬於偏大的戶型。但入到室內,感覺卻相當細。因為422呎並不是實用面積,而是建築面積。

由於一手工廈並不是一手住宅,所以毋須跟從《一手住宅物業銷售條例》,根據實用面積賣樓,可繼續沿用建築面積賣樓。建築面積無統一定義,而「雲之端」實用率僅60%左右,所以單位實用面積只有252呎。受制牆身厚度,單位實際面積可能更細。究竟這個工廈的「地氈面積」有多大? 鍾SIR嘗試用軟尺量度全屋內櫳面積,發現地氈面積僅236呎。但由於沒有廚廁,而且開則方正,相對佈局較靈活。

除單位細外,鍾SIR還發現單位地磚有傾斜情況、電掣有空隙,都需要發展商跟進,他特別提到,工廈大多以清水形式交樓,故驗收時要格外留意窗的質素,因為一般業主都不會再更換窗。鍾SIR發現這個單位的鋁窗邊沒有唧防水膠,質疑防水效能。

我們把驗樓結果轉交發展商星星地產,發展商回覆我們《胡 ‧ 說樓市》表示,走廊牆身屬於設計問題。洗手間部份未完工的地方會盡快處理,亦會測試淋浴間門是否有防水問題;至於地台斜問題會反覆檢視,若業主認為有需要會協助執修。至於窗邊欠唧膠問題,大廈在交樓前已進行外牆試水測試,確認沒有問題。