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【胡.說樓市】庫房又水浸 財爺點算好?

上屆財爺經常被指「守財奴」,今年會不會一反傳統做財神?下星期預算案會揭盅。其實政府不是無條件派錢,因為今個年度土地預算達到破紀錄的1010億,而最終肯定不止這個金額。即是有多少?

查實政府有條件開倉,因為庫房真是「浸到瀉」。事關全年土地收益會達到破紀錄1552億,肯肯定打破1010億?估算。1552億元是一個甚麼概念?

以每人派六千元計,這筆錢夠派給2587萬人,等於3.5個香港總人口。

皆因今個年度,已非單靠內房搶貴地谷高土地收益,本地發展商都積極補地價。全年補地價總額至少481億,佔土地收益近30%。全年實質推地量24280伙,當中15600個單位,相當於總額64%來自「契約修訂」項目,比例同創政府主動推地後新高。

假如未來依賴補地價為主要推地途徑,意味政府賣地比例減少,下個年度的土地收益能否保持高水平,成了未知之數。

預算案中,跟住屋有關的措施,除了是否寬免差餉外,還有「供樓利息扣稅」一項。今年度拉長至二十年,扣減額最高每年十萬,在即將進入的加息周期,究竟業主應該開始用未呢?只要看該課稅年度按揭利息支出,是否貼近或多達十萬元的利息,等是否用盡該免稅額。例如當息率高的時候,或者當置業初期利息最多的時候會用。

按現時息口2.15厘,每一百萬貸款額有21000元可以扣稅。如果好像市場推算,香港加息1.5厘,去到2.9厘,同一筆貸款額有近29000元可以扣稅,足足多了近8000元。