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胡‧說樓市| 廁所乾濕兩用!The Campton踩場驗樓、睇會所

今次我們來到深水埗區,事關有個新盤入伙,業主邀請我們前來參觀。這個盤就是內房萬科的「The Campton」。對於這個盤,我們最深印象就是它的開價,因為去年開出首批單位,當時呎價只是16,000多元。這刻收樓,業主帳面當然賺了,但發展商會否將貨就價,相信就是業主最關注的地方,我們也即管來現場看看。

「The Campton」位於「福榮街201號」,由深水埗港鐵站行過來,大約四、五分鐘步距,位置坐落「中華電力有限公司深水埗中心」後方,如果不介意舊區老化,這個位置也算挺方便。前身是「營盤街垃圾站」,政府改劃作住宅用途後推出地皮招標,萬科在2016年1月以13.0622億元投得,以地盤可建樓面307,388呎,每呎地價4,249元。所以你會見到地盤也有重置相關設施,就在面向「電力中心」方向。

我們抽中驗樓的單位,是一個中層B室,實用面積657呎的三房,業主以1,185萬元買入,呎價18,037元呎。比例來說佔樓盤少數,因為「The Campton」全盤467個單位,這類三房就只有56個。經過小玄關,左手邊設有薄身鞋櫃,行前一點就是廚房,屬於少見的梗廚設計,三邊也有廚櫃,客飯廳外接露台。經過走廊直入就是三間房,兩間客房都有近50呎,對面洗手間,好特別做到乾濕兩用,坐廁及企缸各自有獨立門口出入,一家人不用爭洗手間。再入就是主人房,內設轉角窗,能望到西九龍一帶景色。

單位客飯廳也頗寬敞,這個單位是向西北,可能會有一點點西斜問題,正望會望到學校景觀,因為樓層剛好高過學校,所以外望景觀視野也頗開揚,還有打側會望到昂船洲大橋,但這道景觀未必有永久保障,因為前方為「潤發貨倉」,日後可能會重建。

驗樓師鍾智剛發現,單位廚房的水龍頭喉管裝工欠佳,內裡的鉛粒經常與駁口碰撞,長遠有機會導致漏水。

單位最特別是洗手間,因為屬於乾濕兩用的設計,一邊可以沐浴,把門關上後,另一邊則可如廁,也可以把門關上,變相一家人可以同時使用洗手間。還有兩個位置均設有氣窗,外邊就是冷氣機散熱器平台,設計也不錯,因為設有一個位置可讓維修工人站立,日後維修冷氣機較方便。

另外,主人房設有轉角窗,外望視野會稍為開揚,這裡有一扇窗,打開也沒有太大問題,但主人房這裡也有一扇側窗,驗樓師也有一些建議。鍾智剛提醒,戶主不要太用力關上側窗,因為向下抽時,手指會刮向窗框,一不小心可能會磨損皮膚。

之前參觀過多個中資樓盤,似乎萬科交樓質素也逐漸追貼本港發展商,在場也有多位工作人員候命維修。單位在窗失分較多,以及地板色差較嚴重,及部份地板鬆加固外而扣得較多分外,整體質素沒太大問題。驗樓師給予單位92分,較同系對上一個在掃管笏的新盤「上源」取得80分,今次顯然有進步。

還有一點值得提提,「The Campton」也屬於「寵物友善」的屋苑。因為多數屋苑兩戶以上投訴便不可以養狗;但「The Campton」則要求有四戶投訴才不可以飼養。在大堂乘搭電梯,要先經過會所樓層。屋苑設有25,000呎會所,除了有戶外泳池、24小時健身室外,還有兩個多功能宴會廳,還首設「KOL」直播房、及跟雷蛇合作設計電競空間,算幾特別。「The Campton」入伙陸續釋出一些租盤,現時平均呎租約44.7元。以業主所購入的三房單位為例,若出租可收30,000元,對照購入價1,185萬元。回報約有2.97厘,也算是近期新盤較少見的回報。

我們將驗樓報告轉交發展商萬科,回覆指執修項目已完成修繕,如業主入伙後發現仍有需要跟進的事項,發展商會在保養責任期內盡力作出修繕。

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