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胡‧說樓市|怕長者失去行為能力,可否用授權書協助處置物業?

還記得兩周前,我們跟大家研究過身處海外的港人,如何透過授權書委託親友協助出售物業,原來還有不少人依賴授權書來協助處置資產,較常見的是長者,若長者不幸失去行動能力時,親友能否透過授權書協助處置物業? 今集就跟大家說說這方面的事!

「持久授權書」,英文 「Enduring Power of Attorney」,跟「一般授權書」的分別在於,這類授權書多數用於老人家處理財產配置,背後跟年紀老邁的人,可能因疾病、腦退化等問題,而未能處理自己的財產,故在自己仍「清醒」及「有行為能力」下委託他人去協助。

訂立「持久授權書」後,究竟何時生效? 答案是可以「即時生效」、或者「待事主失去行為能力」才生效;但一份有效的「持久授權書」,最重要的第一步是訂立過程。

長者需要先約見醫生,醫生先評估長者是否清醒並適合簽署法定文件,若確認精神無問題,就會簽署證明書;其後,長者憑著醫生證明,到律師樓辦理授權書手續,律師在會見事主時,亦會進行一個簡單精神健康測試 (mini test),需要事主回答約30條問題,如果答對22至24條,可判斷長者屬於清醒,便能替他辦理「持久授權書」。所以,跟「一般授權書」的分別是,事主訂立這份「授權書」時必須身在香港,若身處外地則無法訂立。

由於「持久授權書」涉及較繁複程序,同時牽涉醫生及律師,故費用較高昂,其主要用途是,在長者不清醒時協助處置資產,處置的資產必須用於照顧長者生計及日常生活。

市場上亦有一份「不可撤銷授權書」,英文「Irrevocable Power of Attorney」,這類「不可撤銷授權書」平時很少應用,但若採用「確認人身份轉讓」,也俗稱「摸貨」(confirmor)的短炒買賣上,則會大派用場。因為接摸貨的人會支付了一定代價予業主,但因交易期限可能很長,又或者會出現摸上摸等交易,一旦第一手買家反悔,就可能出現火燒連環船,導致其後買家未能成交,所以要簽訂一份「不可撤銷授權書」,以防第一手買家有任何變卦下,都可以由「被授權人」代為完成交易。

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