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胡‧說樓市|愛海頌延遲交樓210日! 點解咁大鑊?

今次我們來到深水埗,想考察長實跟市建局合作的「愛海頌」起樓進度,因為《胡‧說樓市》先後收到幾名谷友反映,表示收到發展商來信,樓盤一再延遲交樓,最新更要延期210日,關鍵日期由原本的2021年6月,拖至2022年1月,點解咁大鑊?

本身在長沙灣租樓的陳先生(假名),2019年尾購入深水埗「愛海頌」三座一個單位,由租客變業主,自己期待可盡早入伙。根據樓書,列出的預計關鍵日期為2021年6月30日。以為入伙在即,怎料2020年8月收到律師樓的第一封信,表示樓盤可能延期三個月入伙。

從發展商發給陳先生的第一封信件,的確無清晰交代遲交樓原因,只表示發展商向地政總署申請延期至2021年9月30日,地政總署已接納,但強調預計關鍵日期2021年6月30日沒有改變。

我們去信地政總署查詢容許地盤延期落成的原因。地政總署回覆表示,如果發展商預期未能在「地契」指定期限內取得「入伙紙」,須向地政總署申請延期。鑑於疫症,政府推出支援企業應對疫情措施,容許發展商免補價延長期限六個月,其中「愛海頌」就受惠相關措施。

由於只是「有機會」延遲三個月,陳先生覺得沒太大問題,怎知來到2021年6月中,發展商第二度透過律師樓發信業主,表示要在原本預計的關鍵日期延長210天,也就是在2022年1月26日才能交樓。

第二份信件指出,基於暴動或騷亂、不可抗力事件、及惡劣天氣延遲建築幾大理由接納項目延期210天。根據目前《一手條例》,只要「認可人士」接納,就可以把預計關鍵日期延後。翻查資料,負責「愛海頌」的認可人士,是「梁黃顧建築師(香港)事務所」的梁鵬程。梁鵬程是該事務所的創始人及董事總經理,過去也曾為多個長實樓盤,包括北角「維港頌」、中環「My Central」、紅磡「維港.星岸」擔任認可入士。

在2021年6月29日,也就是樓盤原本預計關鍵日期的前一天,我們來到「愛海頌」的現場,從地盤外圍望入去,棚架已經拆走,實在看不出地盤有很多地方未完成。究竟有什麼工程未完工,而需要把入伙期延長足足七個月? 據了解,這關乎地盤涉及20,000呎的商業樓面,而當中一部份屬於GIC (政府、機構及社區) 用途,除了要由屋宇署驗收外,還要由該GIC用地的使用者來驗收,故需要較長時間。

我們向一手銷售監管局、發展商長實及市建局查詢把關鍵日期延後的原因。局方回覆表示《條例》容許項目認可人士在受惡劣天氣、天災、工人罷工等因素下,把關鍵日期延遲。發展商長實回覆跟業主的信件相同,也表示受到暴動或騷亂、不可抗力的事件、及惡劣天氣而延期。市建局則指出,「愛海頌」住宅單位工程及裝修已在2021年年中大致完成,一、二座更已取得入伙紙,但第三、五座仍有待批出。市建局指出,發展商仍需進行地盤外圍工程、及安排政府部門驗收目,包括基座的多項政府設施等,之後待發出滿意紙後,才能安排買家收樓。

其實對陳先生來說,因為現時仍然租樓住,苦煞應否跟業主商討續租安排之餘,更擔心卻是按揭安排。因為不想邊租樓、邊供樓形成雙重負擔,所以當日選擇「建築期付款」,原本銀行已批出按揭,現在卻不知道銀行會怎處理。

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