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【胡.說樓市】拆解「利奧坊‧凱岸」納米則

新盤排山倒海,恒基大角咀新盤「利奧坊‧凱岸」即將開售,全盤514個單位,主打蚊型盤,當中一個171呎開放式單位究竟有幾細?我哋同你畫出嚟!

此單位入門口的位置,距離開放式廚房大約有28呎,但不要忘記這裡的大門是向內推,變相用不盡這個空間。

撇除開放式廚房及洗手間,單位另一邊空間約有55呎,放一張四六呎床已佔據了一半空間。

「利奧坊‧凱岸」佔27%都屬這類不足200呎的開放式單位,愈住愈細的納米樓,空間挑戰人體極限,但奈何要先上車,只因租金升勢實在驚人。

與「凱岸」相望的一期「利奧坊.曉岸」,開放式單位月租曾經見過一萬元,但最近已最高13,200元。

但以發展商首批103伙,開放式折實442萬至555萬,如果入伙時租值不變,扣除管理費後,回報卻不算理想,只是介乎2.8厘至3.3厘之間。

究竟該區前景對樓盤又有何影響?請留意下一集,我們繼續剖析。