【胡．說樓市】政治與樓市──八九與一九 港人走或不走？

【胡．說樓市】政治與樓市──八九與一九 港人走或不走？ 1989年：八九民運觸發九七回歸信心危機，不少知識份子紛紛移民，報章雜誌也道出港人最悲觀一面。2019年：政府提出「《逃犯條例》修訂」議案，引來社會極大爭議，200萬零一人上街，「移民」二字再度成為熱門搜尋關鍵詞。兩個年代，對本港樓市有何影響？香港人，走或不走？ 前長實高級營業經理，兼資深物業投資者何雨盈憶述，1989年曾出現移民潮，差不多每個人都會嘗試遞表申請移民，合資格者便立刻離開，令市場瀰漫恐慌情緒，猶如害怕戰火一樣。 「六四事件」爆發後，隨便翻開當年的地產雜誌，都不難發現往日的悲觀情緒： 「那一刻，只剩下自卑」 「自從北京『六．四』血腥暴行爆發以後....實宜及早作分散投資」 也有文章專門介紹不同國家的風土人情，以及樓價走勢，讓港人移民可盡早適應：「入鄉隨俗入鄉問禁，天時地利知情知趣」。文章連光顧餐廳需否付小費、銀行的辦公時間都一覽無遺。 本港地產雜誌取材，就由介紹港樓市道，紛紛轉向介紹海外樓市，推銷海外樓市的廣告也如雨後春筍。有雜誌形容「加國地廣人稀生活優悠」，移民門檻15萬至25萬加幣，相當今日88萬港元，已可舉家移民。 而澳洲分別在89及90年，每年接受14萬名移民申請，當時移民門檻也不過是35萬澳元，折算今日港幣不用200萬元。 今日新加坡總理、89年為新加坡貿易及工業部長的李顯龍，都曾公開撰文「歡迎香港移民」，只因香港企業家在新加坡每投資一萬坡幣，可以為當地創造一個就業機會。 30年前港人爭相成為各國移民吸納對象，來到2019年的今天，「逃犯條例修訂」的爭議，觸發警方武力鎮壓，200萬零一人走出來高呼林鄭下台，應否移民又再度成為網上熱門搜尋關鍵詞。 昔日移民熱點「加拿大」、「英國」、「澳洲」、「紐西蘭」，今日取而代之卻是「台灣」、「泰國」。有人就選擇「第二家園計劃」移居大馬。因為昔日的移民熱點，今日也非港人容易負擔。單計加拿大，需要投資至少474萬港元，在魁北克省政府指定的移民基金，為期5年。 澳洲甚至最少需投資500萬澳元，相當於2,700萬港元投資在當地的股票或債券等，為期4年。對比89年，三十年間暴升十三倍。 但放眼台灣，入場門檻又多少？答案是投資台幣600萬元，相當於150萬港元已可以。至於參加大馬第二家園計劃，只要有50萬馬幣資產放在投資戶口，大約85萬港元，每月有一萬元馬幣收入，相當於1.7萬港元，已可取得十年居留權。 雖然港人移民的目的地已經轉變，但同樣的是，30年前與30年後，港人都選擇用腳投票。在買樓焦點由本地轉移至海外後，89年6月後，本港樓價曾經歷輕微震盪，一季內調整4%，時至今日，樓價又何去何從呢？ 何雨盈指，當年「六四」事件發生後，時局很快又穩定下來，如果對價的話，人們也重新購買物業。不論在好淡市，香港也有很多人購買物業，因為很多人都有實際需要。他認為，香港樓價升勢或減慢，但總體仍是一路向上。