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【胡.說樓市】政治與樓市──八九與一九 港人走或不走?

【胡.說樓市】政治與樓市──八九與一九 港人走或不走? 1989年:八九民運觸發九七回歸信心危機,不少知識份子紛紛移民,報章雜誌也道出港人最悲觀一面。2019年:政府提出「《逃犯條例》修訂」議案,引來社會極大爭議,200萬零一人上街,「移民」二字再度成為熱門搜尋關鍵詞。兩個年代,對本港樓市有何影響?香港人,走或不走? 前長實高級營業經理,兼資深物業投資者何雨盈憶述,1989年曾出現移民潮,差不多每個人都會嘗試遞表申請移民,合資格者便立刻離開,令市場瀰漫恐慌情緒,猶如害怕戰火一樣。 「六四事件」爆發後,隨便翻開當年的地產雜誌,都不難發現往日的悲觀情緒: 「那一刻,只剩下自卑」 「自從北京『六.四』血腥暴行爆發以後....實宜及早作分散投資」 也有文章專門介紹不同國家的風土人情,以及樓價走勢,讓港人移民可盡早適應:「入鄉隨俗入鄉問禁,天時地利知情知趣」。文章連光顧餐廳需否付小費、銀行的辦公時間都一覽無遺。 本港地產雜誌取材,就由介紹港樓市道,紛紛轉向介紹海外樓市,推銷海外樓市的廣告也如雨後春筍。有雜誌形容「加國地廣人稀生活優悠」,移民門檻15萬至25萬加幣,相當今日88萬港元,已可舉家移民。 而澳洲分別在89及90年,每年接受14萬名移民申請,當時移民門檻也不過是35萬澳元,折算今日港幣不用200萬元。 今日新加坡總理、89年為新加坡貿易及工業部長的李顯龍,都曾公開撰文「歡迎香港移民」,只因香港企業家在新加坡每投資一萬坡幣,可以為當地創造一個就業機會。 30年前港人爭相成為各國移民吸納對象,來到2019年的今天,「逃犯條例修訂」的爭議,觸發警方武力鎮壓,200萬零一人走出來高呼林鄭下台,應否移民又再度成為網上熱門搜尋關鍵詞。 昔日移民熱點「加拿大」、「英國」、「澳洲」、「紐西蘭」,今日取而代之卻是「台灣」、「泰國」。有人就選擇「第二家園計劃」移居大馬。因為昔日的移民熱點,今日也非港人容易負擔。單計加拿大,需要投資至少474萬港元,在魁北克省政府指定的移民基金,為期5年。 澳洲甚至最少需投資500萬澳元,相當於2,700萬港元投資在當地的股票或債券等,為期4年。對比89年,三十年間暴升十三倍。 但放眼台灣,入場門檻又多少?答案是投資台幣600萬元,相當於150萬港元已可以。至於參加大馬第二家園計劃,只要有50萬馬幣資產放在投資戶口,大約85萬港元,每月有一萬元馬幣收入,相當於1.7萬港元,已可取得十年居留權。 雖然港人移民的目的地已經轉變,但同樣的是,30年前與30年後,港人都選擇用腳投票。在買樓焦點由本地轉移至海外後,89年6月後,本港樓價曾經歷輕微震盪,一季內調整4%,時至今日,樓價又何去何從呢? 何雨盈指,當年「六四」事件發生後,時局很快又穩定下來,如果對價的話,人們也重新購買物業。不論在好淡市,香港也有很多人購買物業,因為很多人都有實際需要。他認為,香港樓價升勢或減慢,但總體仍是一路向上。