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【胡.說樓市】新居屋真係「實而不華」?一驗佢就露底!

新居屋一伙難求,每次申請好似抽六合彩咁,人人瘋搶皆因百幾萬就可成交。樓價平一大截,唯有手工建材盡量壓縮成本。資料顯示,2018年落成的資助房屋,每戶建築成本118萬,強調單位「實而不華」,究竟有幾真?「不華」就珍珠都無咁真,「實」就未必睇得出……

這個這個實用380呎的單位,屬於西鐵天水圍站旁的新居屋「屏欣苑」,反璞歸真無間房,客廳睡房融為一體,連地板也都不鋪,只附上甚具原始味的石屎地台,但不代表無問題。

近客廳對講機下方有大遍鬆批盪,用金屬棒敲打會發出較沉的聲音,跟無鬆批盪地面清脆的聲音截然不同,需要重造。

近睡房位置地台也斜得誇張,詹Sir嘗試用平水尺量度,要在平水尺另一端攝一支筆才可取得平衡。如果業主是貼磁磚、膠地板或木地板的話,就需要重新「盪地台」。

內櫳無私樓美輪美奐,但承建商對交樓卻有私樓的緊張。知道詹SIR驗樓,承建商派員全程監察。但細微細眼的地方,始終大意。大門發脹、門框破裂,沒有更換。 以至設計上,也欠缺周詳。飯廳上方近天花,有外露喉管,沒有作出修飾。

廚房氣窗兩邊磁磚差不多每塊都出現空鼓,顯然鋪砌手工相當馬虎。廚房沒有裝廚櫃,只有簡單鋅盆,煮食爐、抽油煙一律欠奉。

至於洗衣機來水位及去水位,擺位上南轅北轍,是設計上問題。洗衣機要達到去水功能,需自行找師傅接駁。

詹Sir批評,居屋單位所謂實而不華,有時給你的東西真的不是很合用,例如洗衣機來去水,一個出水位,兩個位置都不吻合的,要自己駁一條喉。做了一個灶枱面,基本上放了爐具,卻沒有砧板位,想放一個電飯煲也沒有位置,每樣都是要業主自己做。

近清水房面貌交樓,無廚櫃、無假天花,令這幾個細項幾乎無分可扣。但其餘可以驗的項目,包括地台、大門就一律扣了大半分數,鋪磚手工更只得零分。結果驗勻全屋,單位總分只得60分,僅僅守得住D級級別。

至於今期新居屋折扣額進一步提高至五二折,建築成本會不會進一步銳減而影響交樓手工呢?實在值得拭目以待。不過,新居屋的設計大同小異,如果抽到準備驗收的話,緊記兩大要訣,究竟係咩?我們下集再講。