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【胡.說樓市】新居屋裝修有咩要注意?有咩唔拆得?

長沙灣新居屋「凱樂苑」交樓,仍擺脫不了房委會驗樓得分只有「六字頭」的宿命。牆身空鼓、掃口不齊等馬虎手工已是例牌問題,但業主早已不抱期望,因為新居屋以清水形式交樓,業主本來也要預留一筆費用裝修。究竟裝修有甚麼注意事項?有甚麼地方是清拆禁區? 「廚房耐火牆唔拆得!」 按照法例規定,梗廚必須以耐火時間達30分鐘的門和牆分隔,若違規,保險隨時不受理,故業主改建開放式廚房時要小心風險。 「清拆廚廁前三思!」 很多人買居屋是首次置業,往往在裝修師傅遊說下會做多了工程,當中包括廚廁,但新居屋的廚廁瓦仔手工一般沒有大問題,加上加裝廚櫃等家具後,外露的瓦仔面積不大,故業主可把裝修預算留在廳房及添置家具上,同時避免清拆瓦仔導致防水層破損。 「做浴簾好過做浴屏?」 新居屋的廁所只有一個地台去水,在淋浴間內,所以在做浴屏時不要把積水攔著,相反用浴簾卻可避免此問題。 今次驗樓的「凱樂苑」被譽為同期居屋樓王,皆因單位以市價五二折發售,卻前臨昂船洲無敵大海景,可媲美旁邊呎價超過兩萬的「匯璽」。然而醉人靚景卻有限期,因為凱樂苑前方地皮將興建酒店及私人住宅,高度達100米,雖較120米的「凱樂苑」略低,但已足夠遮蓋大部分向海單位的景觀,只有最高幾層的單位才有保障。 不過屋苑配套仍優勝,步行五分鐘已能到達港鐵「南昌站」B出口,一條公路之隔亦有新建大型商場「V Walk」,旁邊公屋「海盈邨」也能提供民生店鋪與設施,只是接駁凱樂苑與市中心的巴士路線有限,而且班次疏落,加上旁邊地盤仍在建設中,業主暫時仍受噪音及沙塵困擾。