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胡‧說樓市|新盤收樓前改樓書,買家只能逆來順受!?

隨著愈來愈多新盤推售,涉及買賣的投訴也隨之而來。近期,我們《胡 ‧ 說樓市》都收到不少關於執修的問題外,亦有業主反映新盤交樓標準不符要求,部份指出樓底跟樓書所描述不同;部份指用料有變。面對這個情況,準買家是否只能逆來順受?

位於掃管笏的「OMA by the Sea」,由兩座物業組成,共提供517個單位。發展商在2020年5月開盤,當時推出首批108伙,扣除最高折扣13.5%後,即供均價每呎12,547元,最低入場價不到400萬元。原本預計關鍵日期定於2022年6月,其後通知業主要延遲至今年年底。最近有一名業主聯絡我們,表示早前收到發展商信件,稱單位內部裝置有改動,查問發展商是否有權更改。

涉及單位為「C2室」。從發展商寄給準業主的信件中表示,單位共有五個地方會改動,包括主人房睡窗設計有改動、靠近主人房的化妝室門會加裝百葉、露台原本的玻璃欄杆會更改,工作平台金屬欄杆及混凝土底座會更改,以及冷氣機散熱器平台的鐵門裝置會移走。

我們《胡.說樓市》編輯部對照了「Oma by the Sea」第一版樓書、及最新一版樓書,關於「裝置、裝修物料及設備」一欄中,發現有改動的單位,原來不止於「C2室」。最明顯是浴室及化妝室門。在2020年第一版樓書,原本「1座B8、C8室」及「2座6至17樓B8及C8室」的浴室門,以及「1座2樓A1及A2室」的化妝室門均標示會設有百葉;但最新一版的樓書卻不翼而飛;反觀,原本在第一版樓書中,「1座B2室、C2室」及「2座B2、C2室」化妝室門,本來也沒有安裝百葉,但最新一版樓書卻標示會加裝百葉。如此改動,跟當初買樓時不同,小業主是否可以拒絕呢?

業主是基於第一版樓書而入市,期內樓書資料有改動,準業主是否一定要接受? 大前提就要看該改動是否《條例》容許。因為根據《一手住宅物業銷售條例》附表5第23條,列明發展商保留權利在有需要時可更改「建築圖則」;如果更改「建築圖則」,並對物業有影響,需在改動後的十四日內通知買家。

至於買家能否因改動「建築圖則」,追討賠償? 這要視乎改動後,單位尺寸有沒有改變。如果有改變就需要按比例調整售價;但如果超出了物業原面積的5%,買家可選擇踢契,發展商需要賠償訂金以及期內利息支出。準業主也必須在發出更改通知的30天內提出,否則便被視為接受改動。

另一個容許裝置、裝修物料及設置改動,就是必須跟「不可抗力或其他理由」而未能取得該裝置有關。發展商可在「認可人士」證明下安裝相若的裝置代替。究竟「OMA By the Sea」是否屬於上述情況呢? 我們去信發展商永泰地產,回覆表示單位更改與「建築圖則」有關,並按《條例》要求,在法定時間內通知業主。

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