胡‧說樓市｜明翹匯收樓開箱，正前方突有景觀陷阱?

經歷疫情，近年大部分新盤都需要延期交樓，「明翹匯」是其中之一，來到今天，買家終於成功收樓。遲交樓導致部分買家未能轉按，但最終交樓質素又如何。我們入屋看看便知道。

「明翹匯」位於青衣「細山路」，毗鄰為「美景花園」及「香港專業教育學院」，原本是一片劃為「綠化地帶」的小山坡，政府為增加供應把土地改劃住宅發展，並於2016年推出招標，但最終流標後重招標，才由佳明以9.39億元投得，以最高可建樓面47.42萬呎計算，每呎地價折算僅1,980元。

屋苑一共由兩座物業組成，共提供776個住宅單位，一房及兩房佔全盤多數，分別提供336伙及221伙，三房單位165伙，另設27個四房及27個特色單位。今日我們參觀的單位位於「1座低層C室」，實用面積410呎，為一個兩房單位，業主當日以655.4萬元買入，折算每呎15,985元。

屬於典型的兩房間隔，入屋先經過玄關，行前一點就是開放式廚房，玄關設對講機、還有幾組電掣，驗樓師鍾智剛表示，這一組燈掣可設定自動模式，當有人經過感應時會自動開燈，並在短時間內關上，方便晚上歸家時避免摸黑找電掣。但他卻認為作用有限，因為屋苑走廊已有燈光，加上單位的燈掣挨近門口，找不到燈掣的機會較低。

單位外望青衣綠置居項目，可望到少量海景，打側會望翠綠山景，但值得留意，項目前方用地，現時正在動工，日後會發展為「職訓局航空及航海教育中心」，預計最快在2024年完工，樓高七層，跟收樓單位距離接近。相關資訊在樓書只標示為「政府、機構及社區」用地，但卻未能反映落成時的新變化。

此外，單位地板傾斜，令傢俬不能貼牆放，而且部分地板鼓起，這一點也是單位失分位最多的地方。結果，驗樓得分只有80分，剛好守得住B級級別。