【胡．說樓市】東南西北同你行！實測屯門南新盤景觀與發展！

新盤一浪接一浪，發展商長實將於短期內火拼新地，我們之前看過長實位於日出康城的新盤Sea to Sky後，今次再實地視察新地位於屯門南的新盤御海灣，一於東南西北同你走勻整個環境！ 住得入新界區，有人想住得平，有人想住得好。新地在海皇路的御海灣，向南景觀就是「屯門避風塘」，高層更可以望「青山灣」及「大嶼山」景緻，景觀好像頗吸引，但實情也不可以開心得太早。因為跟這樓盤一路之隔，根據2014年的《工業用地檢討報告》，這裡都是保留在工業用地，但實情都有業主申請改劃為住宅及商業用途。 在1998年曾有業主申請改劃為「綜合發展區」，打算作住宅及寫字樓發展用途，但只因城規會認為環境不協調、及未能通過交通評估而不接納申請，日後會否再發展呢? 暫時仍是未知之數。根據大綱圖，現時劃為工業用地，最高可用五倍地積比率發展，樓高最高35米，大約是新地樓盤的三分一左右。 新地興建的住宅項目，已經見到雛型，兩座住宅、一共669個單位。睇地政總署的資料，發展商分開了兩期申請預售，第一期有263個單位，第二期有406個，都分別是在2021年3月31日落成。這個樓盤距離落成期大約還有十個月，但東面景觀已被阻擋，因為向東單位貼近私樓「南浪海灣」。 沿著「海皇路」一直往北行，對面就有九巴及城巴在屯門南的巴士車廠，佔地並不少，也有接近6公頃，就在新地「海皇路」樓盤以西的位置，但民政事務局早於2008年已計劃收回土地，申請興建400米標準運動場。因應《施政報告》2018年提出「一地多用」方式起樓，亦會因應區內需求，加建400至500個泊車位。因此，樓盤向西的景觀相對較有保障。 但新地並沒有將「海皇路」樓盤扭向這邊，都因為樓下有輕鐵站，要預了有噪音，而且這邊向西，自然有西斜問題，感覺上也不算太理想。 至於樓盤以北，就有一幅雜草叢生的用地，佔地有0.44公頃，未來可能會改劃為2座30層高的公屋，提供560個單位，預計容納人口1,460人，新地樓盤向北的景觀也不會有很大的保障。 再遠一點的屯門泳池，未來將改建成「屯門泳池站」，是西鐵屯門延線的其中一個站，有消息指，該站未來上蓋將興建6,000至7,000伙私樓，以及13,000伙公營房屋，都會影響御海灣向北的景觀，但當然日後樓盤會有鐵路接駁，是賣點之一。 查實買新盤，好多時都是貪付款辦法安排而已。但如果說，能夠在同區找到一個200多萬元的海景二手盤，可以做到按揭保險，又是否一定要買新樓？請繼續留意《胡．說樓市》及《YAHOO財經》的節目，我們下一集跟大家發掘這個隱世平盤。