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【胡.說樓市】東南西北同你行!實測屯門南新盤景觀與發展!

新盤一浪接一浪,發展商長實將於短期內火拼新地,我們之前看過長實位於日出康城的新盤Sea to Sky後,今次再實地視察新地位於屯門南的新盤御海灣,一於東南西北同你走勻整個環境! 住得入新界區,有人想住得平,有人想住得好。新地在海皇路的御海灣,向南景觀就是「屯門避風塘」,高層更可以望「青山灣」及「大嶼山」景緻,景觀好像頗吸引,但實情也不可以開心得太早。因為跟這樓盤一路之隔,根據2014年的《工業用地檢討報告》,這裡都是保留在工業用地,但實情都有業主申請改劃為住宅及商業用途。 在1998年曾有業主申請改劃為「綜合發展區」,打算作住宅及寫字樓發展用途,但只因城規會認為環境不協調、及未能通過交通評估而不接納申請,日後會否再發展呢? 暫時仍是未知之數。根據大綱圖,現時劃為工業用地,最高可用五倍地積比率發展,樓高最高35米,大約是新地樓盤的三分一左右。 新地興建的住宅項目,已經見到雛型,兩座住宅、一共669個單位。睇地政總署的資料,發展商分開了兩期申請預售,第一期有263個單位,第二期有406個,都分別是在2021年3月31日落成。這個樓盤距離落成期大約還有十個月,但東面景觀已被阻擋,因為向東單位貼近私樓「南浪海灣」。 沿著「海皇路」一直往北行,對面就有九巴及城巴在屯門南的巴士車廠,佔地並不少,也有接近6公頃,就在新地「海皇路」樓盤以西的位置,但民政事務局早於2008年已計劃收回土地,申請興建400米標準運動場。因應《施政報告》2018年提出「一地多用」方式起樓,亦會因應區內需求,加建400至500個泊車位。因此,樓盤向西的景觀相對較有保障。 但新地並沒有將「海皇路」樓盤扭向這邊,都因為樓下有輕鐵站,要預了有噪音,而且這邊向西,自然有西斜問題,感覺上也不算太理想。 至於樓盤以北,就有一幅雜草叢生的用地,佔地有0.44公頃,未來可能會改劃為2座30層高的公屋,提供560個單位,預計容納人口1,460人,新地樓盤向北的景觀也不會有很大的保障。 再遠一點的屯門泳池,未來將改建成「屯門泳池站」,是西鐵屯門延線的其中一個站,有消息指,該站未來上蓋將興建6,000至7,000伙私樓,以及13,000伙公營房屋,都會影響御海灣向北的景觀,但當然日後樓盤會有鐵路接駁,是賣點之一。 查實買新盤,好多時都是貪付款辦法安排而已。但如果說,能夠在同區找到一個200多萬元的海景二手盤,可以做到按揭保險,又是否一定要買新樓?請繼續留意《胡.說樓市》及《YAHOO財經》的節目,我們下一集跟大家發掘這個隱世平盤。

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