胡‧說樓市｜柏傲莊III再延交樓，買家簽唔簽補充協議好?

由新世界及港鐵合作發展的「柏傲莊III」，因為牆身底座混凝土強度不達標，而需拆卸重建，近日再宣布關鍵日期延遲至2025年3月31日，相當於樓花期拉長至45個月，其後發展商發信給受影響業主解釋賠償方案。但有業主不太滿意更新後的賠償方案，有部份業主查詢，能否拒簽補充協議，繼續用原有合約成交，今集我們先跟業主了解情況。

準買家收到的文件中，有一份是由「胡關李羅律師行」代發展商發出的信件，指出據認可人士最新估計，「柏傲莊III」關鍵日期需延長至2025年3月31日，隨信附上項目認可人士，「呂元祥建築師事務所」梁傑文署名的確認信；亦附上「補充協議」及「支付條款」，邀請準買家簽署。

以逾2,000萬元購入「柏傲莊III」800多呎單位的Thomas(假名)，在去年開售時屬於較後期入市的一批，按時序推算，當時發展商已得知混凝土強度不達標，但卻沒有煞停賣樓，現在卻延期交樓影響入伙時間。他現正租樓，變相衍生額外成本，認為發展商賠償方案未能抵銷延遲入伙的租金支出。

翻查信件，準買家接受並簽署「補充協議」，發展商會派發「特惠津貼」(Ex-Gratia sum) 及另外賠償「利息」(Interest)。他表示，第一次延期時提出的「特惠津貼」至今仍未收到手，而相關「特惠津貼」亦沒有因今次延期而再提高。

至於「利息貼償」部份，則跟之前相同，也是分兩階段支付。第一階段，在簽署「補充協議」後，發展商會先支付原定2023年6月30日關鍵日期起計的半年期利息；而第二階段的餘下利息，也就是由2024年1月1日至確定入伙日期的利息，會於最新關鍵日期2025年3月31日支付。

因入伙期影響居住部署，接受賠償方案亦需要重新簽訂協議，背後涉及律師費支出，全數由小業主負擔。雖然金額未必很多，但這部份發展商卻沒有額外補貼。另外，對等待成交而最終簽署「補充協議」的準業主來說，當簽署「補充協議」後，但最後還是決定取消交易，買家需把所有發展商曾支付的「特惠津貼」、「利息賠償」，在發出取消交易通知的28天內歸還發展商；反觀選擇即時「取消交易」則可按照之前方案而獲得賠償，所以是否簽署「補充協議」，準買家要更加審慎。

究竟買家是否可以按原有合約成交呢? 就此事，我們曾向「一手住宅物業銷售局」查詢。局方回覆指，若買方認為賣方未有履行有關合約條文，應考慮諮詢法律意見、及就其應有的權利向賣方提出民事訴訟。換句話說，《條例》並不能幫助買家，買家只能自己「搵律師」處理。