胡‧說樓市｜柏傲莊III樓花期驚變45個月，原來已被中止售樓紙!

上集我們曾報道，新世界及港鐵合作發展的大圍「柏傲莊III」需拆卸重建，當日以兩年期樓花姿態登場的「柏傲莊III」，至今樓花期延長至45個月，超出地政總署預售樓花的30個月期限，究竟法例是否容許呢?

1961年起實施的「預售樓花同意書」制度，其中一個目的，就是確保樓花買家在簽署買賣合約後，可獲得他們購入的單位，發展商需要展示具備完工的建築費及顧問費。因此，除了一般申請預售所需的地契文件、地皮買賣紀錄文件外，發展商亦需要透過建築按揭、銀行承諾書、或無擔保貸款合約方式，確保發展商有足夠建築費完工，同時獲屋宇署批出上蓋動工通知書，及認可人士提供預計關鍵日期。

2021年6月首次發售的「柏傲莊III」，原預計關鍵日期2023年6月30日，本身已屬於樓花期頗長的物業。其後因拆卸工程，需要把預計關鍵日期延長9個月，延長至2024年3月31日，當時仍未超出地政總署容許樓花推售期限。但當今次宣布延長至2025年3月31日後，樓花期驟然拉長至45個月，超出可接受期限，去年簽署的合約是否仍有效力?

地政總署曾書面回覆我們《胡 ‧ 說樓市》，表示已簽訂買賣合約的買家不受影響，相關買賣合約仍然有效，買賣雙方仍受合約條款保障及規限。既然如此，豈不是代表地政總署批出「預售樓花同意書」後，發展商可任意把樓花期無限拉長，而地政總署也無計可施?

至於今次「柏傲莊III」，地政總署回覆我們《胡 ‧ 說樓市》表示，「柏傲莊III」需拆卸重建，以至發展商未能符合「預售樓花同意書」的部份條件，包括30個月的樓花期，其「預售樓花同意書」已於2021年7月9日「暫時中止」。