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【胡.說樓市】樓價跌少少再升過!「嘉湖」半年反彈過百萬!

半年前樓市氣氛逆轉,一二手成交曾跌至冰點,樓價都調整一輪,但自上月起,「樓市小陽春」效應再現,加上美國暫緩加息,六百萬樓下貨色再度缺盤,「嘉湖」一個單位更以短短半年時間反彈過百萬,業主市重現,睇嚟首置客都好難安心搵樓……

被視為上車指標「嘉湖山莊」,樓價急速回升速度,包括這個位於五期、實用442呎的單位,早前跌市時450萬元有選擇,以今日業主開價560萬元計,等於反彈過百萬。

銀行估價都成為支撐因素。雖然放盤未估足,但估價也跟隨大市跳升,幾間銀行估價介乎493萬至540萬元之間,拉勻有520萬。

論間隔,全個嘉湖都是經典鑽石形客飯廳。單位交吉出售,無擺放傢俬,令單位顯得更闊落。對流窗有助通風,向南望天水圍輕鐵站上蓋重建,以及栢慧豪園。走廊直入兩間房,廳邊房受客飯廳牆身影響呈斜角,直入到尾的主人房也設窗台,但勝在做到廳房同向。

不單「嘉湖山莊」,樓市走出陰霾,背後跟中美貿易戰緩和,以及美國暫緩加息步伐後有關。單月計,十個主要屋苑的成交量,由二月份的160宗,一口氣回升至三月的292宗,報復式反彈83%,並創出十四個月新高。四月上半月已錄得過百宗。

更重要租金有充份支持。類近單位早前跌至10,000元樓下有選擇,今日回升至12,000元才貨可租。故此在租售之間,有首期的準買家也會選擇入市。

只因同一單位,雖然八成按揭,連按保月供17,800元,但僅9,000元屬於利息支出,其餘跌入本金範圍。就算從業主角度,只要沒有過份的經濟重擔,也沒有劈價離場的理由。只因放盤2009年時以129萬買入,以今日收租價12,000元計,回報高見11厘。也難怪,利淡因素稍為減退下,樓市也重新由業主市主導。