香港股市 將在 7 小時 58 分鐘 開市

【胡‧說樓市】樓市小陽春提前爆發!?

樓市有所謂小陽春,農曆年前例淡的局面,過年後買賣雙方會歸位。加上花紅刺激,錢多動作多,成交量自然轉旺。但這個『傳統智慧』在2018年是否仍然存在?

扭轉慣例,小陽春提前農曆年前爆發,包括放盤不足一百伙的『麗港城』,一月首半個月竟然開了27張單,量數多過去年12月全月水平,一口氣創十六個月新高。跟過去大旺市,雖然未能相提並論,但換樓之選『將軍澳廣場』成交按月翻1.75倍,與調景嶺『維景灣畔』齊錄雙位數,都創出屋苑十六至十七個月高位。

大行雖然看淡,但代理看法背道而馳,因為租值升,有能力的準買家首選仍是入市。麗港城上月最平單位盛惠638萬,四成首期、六成按揭,月供16515元,表面上較同類單位租值16300元為高,但實情息本比例六四比,每月供樓取不回的部份,只有6500多元。維景灣畔、將軍澳廣場最平單位為例,月供萬六至萬八元之間,供息部份只是6000幾至7000元之間,遠比租樓划算。

雖然『麗港城』、『維景灣畔』同『將廣』同一單位為例,『收租所得』扣減『供樓支出』,回報少於一厘,但始終息口仍然低企,將『收租所得』只是扣減『供樓開支』的利息部份,回報就介乎3.7-4厘之間。

收租之餘,還可以博升值,或者解釋到為何套股換樓,對投資者仍有吸引力。