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【胡.說樓市】武漢肺炎肆虐 03年沙士樓市又如何?

武漢肺炎肆虐,不禁令人想起2003年沙士的慘況。03年由內地傳入香港的一場沙士疫症,當初因官方封鎖消息,令疫情一發不可收拾。內地退休教劉劍倫帶病來港,先後感染醫護人員。其後病毒逐步在社區爆發,全城陷入恐慌。2003年春天,香港為此喪失299條寶貴生命,高達1,755人受沙士感染…… 這一役,港人心力交瘁,經濟飽受衝擊。17年過去,正當我們逐步走出陰霾,內地武漢卻爆發不知名肺炎,香港公共衛生再一次響起警號。此時此刻的我們,除了自求多福,還可以做什麼? 「淘大花園」是2003年沙士重災區,E座成為首座實施封樓令的大廈,居民徹夜搬到渡假營隔離。2002年入行做地產代理的ERIC,曾接觸不少淘大租客,他們紛紛表示希望盡快搬屋。一場沙士對整區帶來翻天地覆的變化。 ERIC說,當時同事也轉移至「德福花園」,每當有人來找租盤,也會先問他們住在哪裡,當知道他們住在「淘大花園」更會處於戒備狀態,甚至誇張到要消毒全身及坐位。他表示,當時很多人需要撤離E座,基本上整個「淘大花園」也像一個死城,管理處也呼籲客戶不要營業。而二手價格就是逐級逐級跌,最平一間低見40至50萬,其餘多為60萬元。 這個位於J座中層、實用391呎大兩房的單位,今日望落相當四正,只因業主接近全屋打通,就連廚房改開放式,客飯廳之間僅用一幅透明玻璃分隔,而兩間房間也二合一,地下設置地台床,變相擴闊了全屋視野。 這個今天身價高達630萬元、呎價高達16,112元的單位,沙士期低見90萬元。縱然當時二手實呎低見2,000元左右,但最慘淡的03年4月份,全月只得一宗成交。ERIC說,當時他們會經常聯絡舊客戶,但基本上業主也知道放盤沒有用,因為什麼價錢也沒有人會來購買。 也因為發展商群起割價促銷,開價平過二手樓,業主減價都無用。將軍澳有新盤甚至推出十成按揭吸客,當時代理盛行一句口頭禪: 「有一張身份證就已經有樓住」。一手截擊二手,搶客手法層出不窮。 2003年5月, 世衛解除香港旅遊警告,6月香港從疫區名單除名,8月私樓樓價終於止跌,當時樓價指數報31.77,但比起1997年高峰期已累跌近七成。金融風暴後,香港一沉不起,伴隨一場由內地傳入的疫症,殘酷地告訴港人什麼叫低處未算低。 來到2020年的今天,我們同樣經歷差過沙士的經濟,武漢肺炎同樣是不知名的病毒、源頭同樣來自內地。細看之下的種種巧合,只望借古鑑今,歷史不再重演。業界覺得,2003年有很多發展商會劈價賣樓,但今天的發展商卻傾向冷靜,因為當時供應量很多,跟現在比較是截然不同。更重要一點,香港經歷過沙士後,已大大加強了衛生意識,預料對行業未必會受太大影響,也不會令業主減價求售。

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