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胡‧說樓市|沙田瓏珀山開箱!地下連花園有幾豪?

平時套房單位我們驗得多,今次我們檢驗的是地下連花園單位! 有谷友購入的單位最近收樓,我們一於踩場睇開箱,看看到底有多豪華?

今次檢驗的樓盤是位於沙田區的「瓏珀山」,前往「瓏珀山」的交通不算方便,樓盤本身位於「多石配水庫」旁用地,位置有點偏僻,出入都要電召的士,但勝在位於半山之上,環境相對寧靜。沿著「多石街」的斜路而上,經過附近村屋及「麥當勞叔叔之家」,便能到達「瓏珀山」。

至於室內又如何 ? 第一期由三座組成,合共196個單位,面積由920至2,152呎,標準分層戶180伙,還提供連花園及頂層特色戶。今次抽中檢驗的單位為「Queen Tower 1」的地下連花園單位,室內面積1,182呎,花園面積586呎,約是室內面積的一半。

驗完全屋,康Sir發現每間房間也有玻璃崩花,估計是因為單位屬低層,拆棚時砂石由高空彈下導致。仔細檢驗房間後,發現崩花程度已超出可接受程度,因此建議發展商替業主更換。除了窗一項扣分位較多外,其餘都屬細微瑕疵,最終單位取得95分,評級為A。我們把驗樓結果轉交發展商「新鴻基地產」,發展商回覆我們《胡‧說樓市》表示,已即時跟進提出的事項,除個別玻璃項目需等待材料供應外,其餘項目已執修妥當,將聯絡業主驗收。

「瓏珀山」位於半山之上,因此周邊購物套不多,所以屋苑自設會所相對重要。除了25米長室內泳池外,還在落地玻璃窗前方設按摩池。室內還設有兒童遊樂場、半場籃球場、宴會廳等。還有戶外燒烤區及觀星花園,配套相當齊全。

驗樓業主在去年四月,透過招標方式以3,126萬元購入,單位面積1,182呎,呎價26,446元。當日發展商提供了相當於樓價9%的印花稅回贈,如果沒有選用二按等高成數付款辦法,可額外獲取4%特別現金回贈。業主表示決定盡取現金回贈,所以並沒有選用發展商的按揭計劃。