【胡．說樓市】海傲灣推售——同你講樓書不會告訴你的事？

雖則樓市淡風起，但九龍建業在油塘的新盤「海傲灣」，全盤646個單位緊接推出。睇銀碼，入場單位唔使400萬，容易入口，但揀盤都要有策略，因為有啲嘢，連樓書都唔會同你講！ 論景觀，這項目兩座物業以前後方向排開，其中第二座比較挨近山邊而建，現時望綠油油山景，卻未必有很長遠保障。只因向西北方的單位，現時望向「欣榮街」綠化地帶，原來去年四月已完成改劃，會發展為容納人口5600、伙數2000的公屋「鯉魚門邨四期」，高度去到150米，比起「海傲灣」還要高，這意味山景保障性並不高。 反觀前排細分為「1A」及「1B座」的第一座，外望「鯉魚門三家村避風塘」，高層望港島東區、至「筲箕灣避風塘」。盤如其名，有海望，怎看也是一線類別。 「海傲灣」座落「油塘市政大廈」毗鄰，樓下是垃圾站，但望落都算幾整潔，但抬頭望，樓高五層的市政大廈，卻發現天台有不少發射器，對正「海傲灣」向東這一排單位，包括1B座A-D室、以及2座A-D室及K-L室。 我們翻查「海傲灣」樓書，在「發展項目的所在位置圖」才有一個紅印標示為「公共設施」，但若非實地考察，根本不會知道是什麼。 「海傲灣」七成半屬於238-301呎的一房類別，至於百零呎起步的開放式、以及三百零呎起的兩房，就佔11%及14%。只因樓盤是14年政府推出的限量地，需配合興建一定比例迷你戶。這類以吸納剛需的樓盤，在逆市下更見考驗。 樓市去向未明，準買家在入市前，適宜為自己個人做多一點評估。例如如果買樓會申請按揭，就應預早查閲個人信貸評分，如果不理想，就爭取時間去改善。因為信貸評分愈高，代表違約風險愈低，銀行開出的條件都會更吸引，有助申請人取得較佳的貸款利率。 而樓盤周邊發展係點？下集再同你拆解！