胡‧說樓市｜海景豪宅Silversands交樓，平台竟滿佈石仔!?

今集我們來到烏溪沙，為一個價值2,800萬元的新盤開箱，屋苑名叫「Silversands」，由信和發展。近年白石附近也有很多新盤落成，例如碧桂園「泓碧」、新地「雲海」、長實「星漣海」及恒基「迎海」等，但提到「Silversands」，最大特色一定是望「海星灣」全景，今次驗樓單位正是望海景大單位，當然我們會找驗樓師入屋評價質素。

位於耀沙路8號的「Silversands」，是政府推出招標的一幅用地，在2017年由信和以13.83億元投得。項目可建樓面119,353呎，每呎地價11,587元，較附近由中信泰富投得、現在發展為「峻源」的用地貴近80%，創出白石一帶地價新高，而信和在2021年初獲批預售後便推售。

物業由四座組成，一字形向海星灣方向排開，提供160個住宅單位，由一至四房也有提供。「Silversands」的細單位集中在第五座，撇除特色單位，分層實用面積由304至510呎；大單位則分佈於一至三座，分層由921至1,249呎。今日我們會參觀一座單邊A室，實用1,151呎，四房一套連工人房及工人廁的單位。

入屋附設的玄關面積很大，長闊約兩米，面積有56呎，以一個過千呎的單位而言，比例不算很誇張，若以單位買入價2,800萬元、呎價24,000元計算，單是玄關，便索價126萬元，是否值得則見仁見智。另外，大門採用子母門設計，往往是大單位才有，方便業主搬運較大型的傢俬，但驗樓師卻發現鎖扣位置不妥，未能正確鎖上，需要發展商跟進。

由玄關行前一點就是橫向客飯廳，長度有7.3米，而闊度也有4米，面積大約300呎。這個單位最大賣點就是海景，但客飯廳玻璃窗及露台門卻把景觀斬開一截截，感覺有點浪費美景，打開露台門走出去，由右至左可以望到「香港李寶椿聯合世界書院」、海星灣、樹景海星灣、樹景、以及赤門方向。

單位設有梗廚，廚房感覺頗闊落，有兩排工作枱面，附設豪宅常見的裝置，包括五個爐頭、三組嵌入式爐具，亦有雙鋅盤，外接17呎工作平台，打開平台門走出去，驗樓師卻發現整個平台滿佈碎石，擔心碎石連水流入排水口，導致地台去水渠淤塞，相信是吊船在樓上維修外牆磁磚時，令大量碎石跌入單位平台，驗樓師認為交樓前未清潔妥當，情況罕見，有礙觀瞻。

近廳房及主人套房均與客飯廳同向，兩間房間都設有大範圍玻璃幕牆，將海景引入室內，但由於玻璃幕牆向外伸出的200毫米，需被計入實用面積出售，全個單位的玻璃幕牆共有34呎，單是幕牆已經索價83萬元。

總括來說，只是計算走廊、玄關、玻璃幕牆等等，這些被視為用途較少的面積，已高達138呎，相當於樓價335萬元。至於驗樓結果，質素都是一如所料沒有太大失分位，主要以窗玻璃崩花、單位整潔等扣分較多，單位取得95分，評級為A。對於驗樓結果，發展商信和回覆我們，表示已委託承建商跟進執修項目，而所有項目均已妥善完成。