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【胡.說樓市】港島東最貴價豪宅 揭開內櫳神秘面紗

港島東區身價最高的單位,大家知不知道呎價有幾高?60,000?不對!65,000元?也不對!是70,000元!樓價即是多少?開估,是1.53億。抱住無得住也看一看的心態,《胡.說樓市》團隊決定帶大家揭開它的神秘面紗。 但先旨聲明,這個單位只是創新高單位的對落幾層,但樓價也要八千幾萬,呎價57,636元,但豪宅氣派由入伙禮物開始講起。 走入廚房,廚櫃面放置了一個二個橙色禮物盒,細看之下都是名店品牌,旁邊擺放的這個貌似首飾盒,打開一看,原來是用來放置鎖匙及冷氣機遙控器。 逾1500呎的單位,巨無霸客飯廳甚具氣勢,兩端設有工作平台及露台,從露台外望是無敵大海景,側望九龍灣郵輪碼頭,只是前方的東區走廊有車聲噪音問題,所以要裝上隔音屏來擋噪音。 「在玻璃邊的噪音大約70分貝左右,關上隔音屏後大約隔了10分貝,大約是60-61分貝左右。相差大約10分貝左右,但這塊隔音屏價值多少,不要計安裝費用,只計算地價。客飯廳連幾個房對隔音屏的佔地,大約用了44呎。」驗樓師詹濟南說。 單位四房雙套設計,每間房也裝上了這類隔音屏,卻會佔去室內一定空間,以單位購入呎價計,隔音屏總值254萬元,相當於樓價近3%。詹Sir覺得,與其使200多萬才能阻隔10分貝聲音,倒不如用厚一點的窗簾布已有相當功能,始終隔音屏本身玻璃設計也阻礙了窗外景觀,特別是睡房的隔音屏。他認為,很多時戶主寧願關窗及開冷氣,都不希望阻擋景觀。 直入主人套房,右手邊設有一個衣帽間,衣帽間內附有一個貌似夾萬的小箱子,樓下有鎖匙可把它關上,但實情又是什麼東西呢? 「豪宅有豪宅的特別之處,提供一個放置護膚品及化粧品的雪櫃,當然矜貴的東西是要收藏起來,亦擔心工人姐姐會取出來使用,所以有鎖匙作開關。自己的女兒也不能使用了。」詹Sir說。 再入就是主人套厠。除了設有雙洗手盆、企缸及浴缸外,原來地下還設有發熱地台,開啟約半小時後,地下的溫度高度25度,變相寒冷天氣洗澡後,雙腳在地上也會感覺溫暖,是豪宅身價的一個表現。 體現豪宅的地方還有這個地方。一層兩伙設計的海璇,一出電梯踏入的大堂就是自己的單位,只因一手條例無對圍封牆有清晰定義,發展商可算入實用面積售予業主,只由昔日純粹外接一個大堂,今日卻愈搞愈豪。 「這個電梯大堂的一邊設置了鞋櫃,而這個鞋櫃的特別之處,是上方預留了抽氣扇,抽了在工作平台附近作排氣,令到鞋子不會有濕氣,即使踏過濕滑的地方,也可以保持乾爽,這個設計值得一讚的,但當然就昂貴了。」鞋櫃旁還設有一個放置雨傘的位置,以及一張白色皮櫈,方便戶主換鞋之用。按樓書量度,大堂面積近40呎大,身價高達228萬元,等於半層嘉湖山莊單位的價值。

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