【胡．說樓市】港島東最貴價豪宅 揭開內櫳神秘面紗

港島東區身價最高的單位，大家知不知道呎價有幾高？60,000？不對！65,000元？也不對！是70,000元！樓價即是多少？開估，是1.53億。抱住無得住也看一看的心態，《胡．說樓市》團隊決定帶大家揭開它的神秘面紗。 但先旨聲明，這個單位只是創新高單位的對落幾層，但樓價也要八千幾萬，呎價57,636元，但豪宅氣派由入伙禮物開始講起。 走入廚房，廚櫃面放置了一個二個橙色禮物盒，細看之下都是名店品牌，旁邊擺放的這個貌似首飾盒，打開一看，原來是用來放置鎖匙及冷氣機遙控器。 逾1500呎的單位，巨無霸客飯廳甚具氣勢，兩端設有工作平台及露台，從露台外望是無敵大海景，側望九龍灣郵輪碼頭，只是前方的東區走廊有車聲噪音問題，所以要裝上隔音屏來擋噪音。 「在玻璃邊的噪音大約70分貝左右，關上隔音屏後大約隔了10分貝，大約是60-61分貝左右。相差大約10分貝左右，但這塊隔音屏價值多少，不要計安裝費用，只計算地價。客飯廳連幾個房對隔音屏的佔地，大約用了44呎。」驗樓師詹濟南說。 單位四房雙套設計，每間房也裝上了這類隔音屏，卻會佔去室內一定空間，以單位購入呎價計，隔音屏總值254萬元，相當於樓價近3%。詹Sir覺得，與其使200多萬才能阻隔10分貝聲音，倒不如用厚一點的窗簾布已有相當功能，始終隔音屏本身玻璃設計也阻礙了窗外景觀，特別是睡房的隔音屏。他認為，很多時戶主寧願關窗及開冷氣，都不希望阻擋景觀。 直入主人套房，右手邊設有一個衣帽間，衣帽間內附有一個貌似夾萬的小箱子，樓下有鎖匙可把它關上，但實情又是什麼東西呢？ 「豪宅有豪宅的特別之處，提供一個放置護膚品及化粧品的雪櫃，當然矜貴的東西是要收藏起來，亦擔心工人姐姐會取出來使用，所以有鎖匙作開關。自己的女兒也不能使用了。」詹Sir說。 再入就是主人套厠。除了設有雙洗手盆、企缸及浴缸外，原來地下還設有發熱地台，開啟約半小時後，地下的溫度高度25度，變相寒冷天氣洗澡後，雙腳在地上也會感覺溫暖，是豪宅身價的一個表現。 體現豪宅的地方還有這個地方。一層兩伙設計的海璇，一出電梯踏入的大堂就是自己的單位，只因一手條例無對圍封牆有清晰定義，發展商可算入實用面積售予業主，只由昔日純粹外接一個大堂，今日卻愈搞愈豪。 「這個電梯大堂的一邊設置了鞋櫃，而這個鞋櫃的特別之處，是上方預留了抽氣扇，抽了在工作平台附近作排氣，令到鞋子不會有濕氣，即使踏過濕滑的地方，也可以保持乾爽，這個設計值得一讚的，但當然就昂貴了。」鞋櫃旁還設有一個放置雨傘的位置，以及一張白色皮櫈，方便戶主換鞋之用。按樓書量度，大堂面積近40呎大，身價高達228萬元，等於半層嘉湖山莊單位的價值。