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【胡.說樓市】無Budget想搵銀主盤?係咪上車捷徑?

經濟下滑、失業率飆高、政府警告有通縮風險,凡此種種都對資產市場不利。有人想辭官歸故里,有人漏夜趕科場,四出尋找銀主盤,希望能執平貨。不過,銀主盤真的是上車捷徑嗎? 顧名思義,銀主盤就是被銀行沒收的物業,背後跟業主放棄供樓有關,部分人因為財政問題斷供,部分人因為估價仍然下滑,認為繼續供樓不划算,所以斷供。但大家可能誤解一點,就是負資產的物業就一定會淪為銀主盤,其實如果業主供樓紀錄良好,即使物業淪為負資產,銀行一般也不會Call Loan,要求業主提前還款。 一般來說,業主斷供兩至三個月之後,銀行才會向法庭申請收樓,然後執達吏發出通告清場、再測量師估價、委託拍賣行拍賣,整個過程一般都需時半年至一年。業內人士透露,由於程序繁複而費力,所以現時銀行都很少會在業主斷供後馬上收樓,而先與業主協商,看能否把環款期拉長,最後才申請收樓。 很多人都以為,既然銀行收樓,就一定要錢不要貨,銀主盤肯定會廉價。其實這觀念是錯的,因為拍賣行需要根據估價出售,如最終賣出價格低於估價,拍賣行需要向法庭解釋當中原因,而事實上,近年銀主盤拍賣,成交價往往也高於估價。 還有一點要注意,買賣銀主盤的程序跟一般二手樓不同,成功競投後,需即使支付10%樓價作為訂金,同時簽署正式買賣合約。不過,申請按揭上,就與一般二手樓無異,除非該銀主盤是凶宅或半契樓等特殊情況。

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