【胡．說樓市】「珀玥」奇則考考你 – 呢隻廚櫃門可以點放嘢？

售價創區內新高，交樓質素卻創新低，位於大圍街市旁，由遠東發展的單幢新盤「珀玥」，不單止交樓成績跟售價形成強烈反差，驗樓出現四大奇景同時，屋苑也有相當的設計缺陷。 實用227呎單位，經過玄關直入客飯廳，開放式廚櫃曲尺型沿兩邊牆身放，其中面向客廳一邊，由頂至底依次序是儲物櫃、雪櫃、外揭活動式餐枱、及洗衣機，但偏偏雪櫃的散熱器面向客廳，感覺不美觀之餘，外揭活動餐枱可彌補另一邊廚櫃面不足問題，但實情作用也不大。 驗樓師詹濟南表示，廚櫃位沒有砧板，但如果利用活動餐枱做砧板位，輕輕切東西還可以，但大力用力的話，活動餐枱是承受不了重量的。 近睡房牆身做了兩截上下廚櫃，上廚櫃儲物櫃淺，發揮儲物作用有限外，下廚櫃原本有寬敞空間，但偏偏底部放置微波爐，令下儲櫃只夠位安裝一隻小摺門，裡面空間即時變得「得物無所用」。 客飯廳空間不算寬敞，幸好外接露台，可遠眺「美林邨」至「道風山」一帶景緻，綠化環境減低了單位的侷促感。抬頭望望露台頂部，門框位唧膠做得不整齊，擔心會漏水。 單位一房開則，但設計上並不是廳房同向。睡房下方對正「青沙公路」，雖然「青沙公路」已有隔音屏障，但這邊方向的單位仍需要進行噪音緩解措施，安裝「隔音窗」。然而，所謂「隔音窗」，實情由兩組玻璃窗組成，一隻是雙重玻璃窗，另一隻是可左右拉趟的減音窗，也因此令外牆加厚了向外凸出230毫米，需計入實用面積由小業主購入，而減音作用也很有限。 洗手間設於睡房內，牆身由全雲石鋪砌，至於頂部就設有鋁冚假天花。揭開假天花檢查又有發現，除了天花燈電線並不是全條包膠外，置於天花頂的坐厠鹹水掣，收藏位置不方便使用，建議可稍作調較。 由內櫳執修，以至設計均未反映物業身價。一層七個單位、設兩部電梯的「珀玥」，馬虎到連電梯大堂也似未完工。垃圾房門顏色一撻撻，相信是工人未完成執色所致。