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【胡.說樓市】用65萬買主力牆 公平咩!?

香港唔止以「李氏力牆」聞名,仲係以主力牆聞名,點解?狗年新盤頭砲 – 康城站五期「MALIBU」,低層三房單位中,業主要硬食5幅厚力牆,當中包括一條闊度達80釐米的厚柱,總共盛惠65萬,相當於單位售價約5%,但5幅厚牆究竟用來幹甚麼?唔通又用黎做Feature Wall......

上述單位的「主力牆」,最厚去到425毫米,比一般屋苑主力牆300毫米厚得多,測量師解釋,法例規定主力牆最少要有250毫米,但卻沒有規定厚度上限,由於低層單位需要承受上層重力,故通常其主力牆會較厚一點。

但由於這個單位處於大單邊,加上主力牆均設於單位間隔內,故業主要硬食其面積,業主改間隔的空間亦較小。

我們根據樓書資料、模擬牆身厚度,發現這些買到但用不到的力牆空間,足足有45平方呎,相當於整個單位面積6%。以首日開售500伙、即供均價約14500元計,買了但用不到的五幅厚牆身,大拿拿盛惠65萬,約佔三房樓價半成。

上述單位的「主力牆」,最厚去到425毫米,比一般屋苑主力牆300毫米厚得多,測量師解釋,法例規定主力牆最少要有250毫米,但卻沒有規定厚度上限,由於低層單位需要承受上層重力,故通常其主力牆會較厚一點。

但由於這個單位處於大單邊,加上主力牆均設於單位間隔內,故業主要硬食其面積,業主改間隔的空間亦較小。

我們根據樓書資料、模擬牆身厚度,發現這些買到但用不到的力牆空間,足足有45平方呎,相當於整個單位面積6%。以首日開售500伙、即供均價約14500元計,買了但用不到的五幅厚牆身,大拿拿盛惠65萬,約佔三房樓價半成。