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【胡.說樓市】疫情下豪宅做砲灰?同你睇荃灣自製複式大宅!

第三波新冠肺炎疫情,加上中美關係愈見緊張、美國取消香港特殊地位,種種消息都似乎對本港樓市不利,但樓價仍未見大幅度下滑。有人話,經濟轉差之下,豪宅一定首當其衝,究竟係真唔係?今集我哋先帶大家睇一個荃灣自製複式大宅,仲巴閉到自設按摩床,呢個市況下究竟放唔放得出? 為何要看這個單位呢?因為這個單位是特色單位,而且是一個已入則得自製複式單位。一層面積是1,015呎,兩層合共2,030呎。飯廳向東南,外接一個圓拱形露台,景觀由荃灣一直延伸至青衣及汀九橋景。 單位下層原則三房,原本的房間集中於現在的客廳,但業主把房間全拆走後,劃分三個空間,其中一邊放書枱,還放兩張椅子,戶主可對著海景工作;另一邊空間放置梳化、按摩椅、茶几及電視。另一邊設有吧枱,讓戶主招呼三五知己聚餐。 吧枱旁邊有樓梯通往上層,而上層就是睡眠區,設有多個房間。主人套房同樣都是有圓拱形露台,放置「King Size」6呎大床後仍綽綽有餘,而原則廚房的位置,業主就改建成衣帽間及套廁。套廁有雙洗手盤、淋浴間、浴缸。 主人房對面還有其他房間。經過小小走廊,一邊是透光的玻璃房,內裡擺放按摩床,戶主可以在家裡做按摩;亦放置了鋼琴、書枱,成為一個小小的工作間。 至於其他睡房,放置了四六呎睡床後仍有大量空間,外望可避過前方「汀蘭居」位置,望到開揚海景,遠至荃灣西都可看到。 這裡是哪裡?就是樓齡已有25年的「金麗苑」,位於「青山公路」頭段,經過「麗城花園」後的「汀九段」,屋苑由兩座組成、一梯兩伙。連同附近幾個老牌豪宅「恒麗園」、「新麗苑」,以及近年落成的「皇璧」,所形成的四大住宅群,都受疫症及政經局勢所影響,成交顯得份外乏力。 代理表示,經過一年的社會運動及疫症爆發,個別業主想移民離開,所以目前豪宅價格都有較大商議空間。 這個自製複式放盤,雖則連兩個車位、叫價4,000萬,但沒有2,000萬元首期根本買不起,唯一好處是這個「二合一」的單位已入則,可視作一個單位買賣,符合條件的首置客,不用繳交雙倍印花稅。 問題是政經局勢一路路轉差,豪宅後市會否更堪虞?中小型單位價格較高位有3%差距時,豪宅卻有達6.4%的差距,旺市時較難買入的豪宅盤,逆市下業主願意卻提供議價空間。 但價格是否已止跌? 最終還看供求。目前在汀九及油柑頭一帶的豪宅盤,戶戶複式的「皇璧」沒有放盤,區內只有兩個放盤,清一色來自「新麗苑」,都屬於二千呎以上的大單位,叫價介乎2,500萬至2,900萬元,其中一間可用公司名義轉讓。