【胡．說樓市】直擊元朗出售牌照屋 究竟有無違規？

【胡．說樓市】直擊元朗出售牌照屋 究竟有無違規？ 上集我哋教完大家點樣查證牌照屋與寮屋，以防大家心思思想購入農地自住卻中伏，但其實坊間有好多農地放盤，為增加吸引力，部分仲講明附送小屋。我哋今次直擊呢個元朗農地放盤，7800呎可入車，仲有間疑似可住人的舊屋，究竟有無違規？ 這個農地放盤位置偏僻，由錦上路站入村，揸車五至八分鐘到達，但如果不是有人帶路，相信都幾難知道實際位置。這個位於「錦田」的項目，打開鐵閘後隱約見到有個小花園，左邊有一遍小草地，上蓋有兩座十分破舊的建築物，其中一間內設洗手間。根據代理透露，這裡曾經有人居住，但其後業主放租予其他人做工場直至現在。 破舊建築物旁邊，貼有一張由測量師行入則的圖則，列明面積較大，呈L形的單位，面積約有1011呎大，而對面細一點的單位就是319呎，意味在不計算花園面積的話，以網上開價568萬元計，單計屋價每呎4000多元，今時今日在香港應該很難找得到。放盤代理則劃清界線，稱農地出售後由買家自行負責，買家需要處理農地上建築物的問題，亦事先聲明那間屋並非有契住宅。 我們其後向元朗地政處查證，該農地上的建築物為牌照屋，但由於牌照屋不能轉讓，故買家購入該農地後，該牌照便會自動失效，農地上的小屋亦須推倒。翻查城規會文件，這幅位於元朗錦田的地皮，一直規劃作「農業」用途，在2017年獲城規會有條件地批出，可作臨時商店及服務行業(植物陳列室)之用，為期三年。即是說，用568萬元買入的不是一個住所，而只是一幅農地。 有業內人士教路，根據往日一宗農地的案例，在集體官批的農地上蓋擺放可移動建築物，都有機會不違反地契，即是放置貨櫃屋不算違規，但這類物業或地皮，銀行多數不會接受按揭申請。