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【胡.說樓市】示位同交樓唔同樣?尚悅‧嶺點樣解畫?

目前大部分新盤都係買樓花,準買家唯有落地盤、睇示範單位,嚟捉摸未來物業落成後嘅形象,但今次我哋驗樓嘅新盤,恒基位於元朗嘅「尚悅‧嶺」,有業主反映交樓情況同示位有出入,究竟發展商有無違例?

今次來到這個屋苑,周遭也是一些二手屋苑,根本就望不到樓盤所在位置。究竟「尚悅.嶺」在哪裡? 原來你需要通過「蝶翠峰」,才可以進入「尚悅.嶺」的範圍。或者可以經過一些村屋,行一些九曲十三彎的道路,才可抵達「尚悅.嶺」的後門。

「屋苑中的屋苑」算不算特別? 我們問過發展商恒基,他們回應說「尚悅.嶺」屬於「蝶翠峰」的第五期,樓書都有列明地段簽署了「互授契約」,意思是雙方可互相使用對方土地作通道。但當日我們驗樓時,都可以自出自入「蝶翠峰」範圍;如果有訪客又應該怎安排呢? 戶主應該通知「蝶翠峰」管理處、還是「尚悅.嶺」管理處呢? 當中會否構成保安漏洞呢? 發展商沒有回覆我們。不過這個屋苑,最大爭議還有一點,就是有業主早前私訊我們,表示單位貨不對辦。我們也決定入屋看看下。

這個是266呎單位,據業主說,收樓時跟售樓處的交樓標準有不同,包括在洗手間,洗手間淋浴間的位置,交樓標準的壆位採用較深的顏色,但收樓時卻用了較淺色物料。除了這個位置,走出客飯廳,會見到窗台上的磚及地腳線,也跟售樓處看見的顏色不一,但更大問題卻在房門的位置,門框與門出現兩種顏色。驗樓師鍾智剛表示,不建議業主拆除門框或門,因為工程較複雜,而且暫時這種問題並不影響使用。

就這個問題,我們也問過發展商。他們強調,交樓單位的用料,包括雲石和木材,跟售樓書是一致的,特別是雲石,有輕微的天然色差屬正常,如業主於收樓時提出意見,會盡力協助。

問題是,明明在售樓處是見到這種顏色,但入屋卻不同,對於完美主義者可能真的覺得不能接受。究竟發展商做法又有沒有違反一手條例呢? 我們都向一手銷售監管局作出查詢,局方回應指「無改動的示範單位」,即交樓標準內的裝置、裝修物料及設備,可以有別於樓書所展示,但就要符合兩個條件。第一,須要跟樓書所指的質素相若。第二,在交樓標準中展示告示說明有關分別。所以似乎發展商並不存在違規,而業主只能跟發展商再進行協商。

至於驗樓方面,這個單位失分並不算很多,整體得分也頗高,主要是設計上,有部份地方值得留意,以廚房為例,這裡屬開放式廚房卻採用了明火煮食,抽油煙機採用了「內循環」設計。所謂「內循環」設計, 即油煙會經由這個濾網,經管道在室內抽出新鮮空氣。發展商有表示, 如果戶主頻繁煮食,比較多油煙,濾網需在半年至九個月更換一次。除了這點,部份地方在使用上也需要注意。

微小崩花一定有,但想指出近年的廚櫃也會採用金屬拉手,使用上要特別注意,因為金屬拉手的角位也向外凸出,邊位頗為鋒利,尤其現在天氣寒冷及乾燥,很容易弄傷,坦白說,有時驗樓時我也會弄傷。很多時拉手也是整件出廠,透過現場去執修。如果涉及電鍍面,執修時可能會弄至甩色,只能說使用上要小心一點。

由開放式廚房走過來,就是長型客飯廳,空間不算太過寬敞,外接露台,可以望對面的姊妹盤「蝶翠峰」。露台上方放置了一些管道,包括煤氣錶。以前我們需按時抄煤氣錶給煤氣公司報數,但這裡採用電子形式傳送至煤氣公司,業主不用爬往上方抄錶。這裡有個生口位,必要時可關掉煤氣總掣,但使用上要小心,因為鎖扣不算很結實。除此之外,露台也貼得比較多黃紙,這裡有雜質、這邊也有崩花,究竟業主在什麼情況下需要執修呢?

每一平方米的玻璃可接受四條100毫米以下的花痕,可以先量度玻璃有多大,如果數到四條花痕就代表不合格,如果數到三條很短的花痕,也就等於合格。如果出現崩花,是少於1.2毫米,會歸納為微小崩花,就看一看有沒有超過四點微小崩花。如果大於1.2毫米就一點也不能接受。

最終單位得分多少? 有90分,評級有A。主要失分地方,多數在窗的玻璃崩花問題,相信要處理並不困難。有一點我還想提提,就是冷氣機,你會見到這裡分體式冷氣機置於哪裡呢? 會置於遠離單位的位置,如果需要檢查或更換,要走出大門,往後樓梯方向會設有一個生口位,師傅可透過生口位作檢查,但聽發展商說,若需要更換,可能需要租用吊船才能處理,這些多數是納米樓會面對的問題。